茨城県稲敷郡阿見町中郷２丁目２３番５外の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


58,800円

2017年01月01日に行った茨城県稲敷郡阿見町中郷２丁目２３番５外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を58,800円/㎡としました。

茨城県稲敷郡阿見町中郷２丁目２３番５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県稲敷郡阿見町中郷２丁目２３番５外
住居表示 
価格58,800円/㎡
交通施設、距離荒川沖、4,500m
地積1,430㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が増えつつある路線商業地域
前面道路の状況南西35.0m国道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

海老澤聡氏による調査レポート

不動産鑑定士海老澤聡
価格58,800円/㎡
個別的要因特段の変動はない。
地域要因国道バイパス沿道で、交通量、商業背後地等も良好であるが、商業地の購入需要・借家需要ともに弱いため、地価下落傾向は継続している。
地域要因の将来予測町中心部を横断する幹線国道沿道の路線商業地域として熟成しており、今後も現状程度で推移していくものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は阿見町及び周辺市町村の商業地域の圏域で、対象標準地は特に幹線道路沿いの路線商業地と強い代替関係が成立する。需要者は地元を基盤または拠点とする事業者等を中心で、借り手としてチェーン店等もみられる。交通量も多く、背後地の住宅地も充実しているが、地価を押し上げるほどの要因はない。商業地の取引は稀で、需要の中心となる価格帯の把握は困難であるが、単価としての地価水準は概ね妥当であると思われる。
一般的要因商業地域の中心は、幹線道路沿道の郊外型大型店舗が集積する地域にシフトしており、従来型小規模商業地は衰退傾向を強めている。

高橋研二氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋研二
価格58,800円/㎡
個別的要因二方路に接面ずる効用増は認められるが、特段、個別的要因に変動はない。
地域要因特段、地域要因の変動は認められないが、総じて事業用用地の購買意欲は低迷していると思料され、地価は弱含み状態である。
地域要因の将来予測町内の中心的な商業地域としてほぼ熟成しているので今後も現状維持での推移と予測される。総じて土地利用権設定での市場参入が主流な昨今の地域的特性から、当面、近隣地価は弱含み状態が継続すると予測される。
市場の特性同一需給圏は県南地域の路線商業地域が中心と判断される。需要者は同一需給圏内に所在する店舗経営者が中心と考えられる。近隣地域は国道125号線に面した高熟成度の路線商業地域である。数年前までは店舗撤退→参入が繰り返されていたが、昨今、店舗の安定化が見られた。その一方、地域的に事業用地の購入意欲は依然として低迷気味と把握され、需給は弱含みである。取引は極めて少ないが競合地域との比較から20万／坪前後が中心価格帯と把握される。
一般的要因隣接する土浦市、つくば市の路線商業地のほか、大型店舗を有する郊外型商業地域との競合関係は継続しており、市況は一進一退の状態である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度04094389999999
北緯 140度2150357

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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