茨城県稲敷郡阿見町中央５丁目３６９９番４２の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
27,500円
2017年01月01日に行った茨城県稲敷郡阿見町中央５丁目３６９９番４２(茨城県稲敷郡阿見町中央５−１４−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 茨城県稲敷郡阿見町中央５丁目３６９９番４２ |
| 住居表示 | 中央５−１４−１３ |
| 価格 | 27,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 荒川沖、5,500m |
| 地積 | 202㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東6.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
海老澤聡氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 海老澤聡 |
|---|---|
| 価格 | 27,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 国道背後の利便性が良好な住宅地域で、安定的に推移しており、長期の地価下落により割安感がでてきた。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした戸建住宅中心の低層住宅地として熟成しており、今後も現状程度で推移していくものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阿見町及び隣接市町村の住宅地の圏域で、対象標準地は区画整然とした住宅地と強い代替関係が成立する。需要者は阿見町内ほか一部周辺市村の居住者、勤務者である一次取得者層である。日用品店舗、金融機関等に近接し、利便性は良好であり、また、長期にわたる地価下落による割安感から堅調さも窺える。需要の中心となる価格帯は、土地のみで4∼7百万円程度、土地建物総額で2千万円前後である。 |
| 一般的要因 | 新規の分譲地は比較的堅調であるが、機能的陳腐化等が進む古くからの住宅地や郊外の農家集落等の市場性は低く、二極化が進行中である。 |
安智範氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 安智範 |
|---|---|
| 価格 | 27,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 |
| 地域要因 | 新興分譲地等との競合ではやや劣るが、小学校も近く、利便性も比較的良好であるため、一定の需要が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅中心の住宅地域として熟成しており、標準的使用は今後も現状を維持するものと予測する。長らく地価が下落したことで底値感も出てきており、地価は横ばい傾向を示すものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阿見町内及び隣接市の市街化区域に存する住宅地域である。需要者は同町及び周辺市に通勤する一次取得者が中心となる。当該地域は、熟成した住宅地域であり利便性も比較的良好で、新規に供給された新興住宅地との競合も見られるが、継続的な地価下落により値頃感が出始め、地価は概ね横ばい基調で推移している。需要の中心価格帯は、土地が600万円前後、新築戸建物件は2，000∼2，500万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 阿見町の人口は微減、世帯数は微増傾向にある。住環境良好な住宅地域では需要は堅調であるが、既存住宅地の需要は低調である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 黒泥土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0342782 北緯 140度2199631 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
引用
国土交通省鑑定評価書
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