埼玉県越谷市中町927番2(越谷駅・北越谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


169,000円

2016年01月01日に行った埼玉県越谷市中町927番2(埼玉県越谷市中町4−17)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を169,000円/㎡としました。

埼玉県越谷市中町927番2の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県越谷市中町927番2
住居表示中町4−17
価格169,000円/㎡
交通施設、距離越谷、550m
地積110㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が多い利便性の良い住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク:水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8927448
北緯 139度7848687

参考:該当物件周辺マップ

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埼玉県越谷市宮本町2丁目185番19埼玉県越谷市弥生町653番2及び655番1埼玉県越谷市北越谷2丁目36番3埼玉県越谷市大沢字古川3194番15埼玉県越谷市宮本町4丁目18番5ほか1筆埼玉県越谷市大沢4丁目3358番29埼玉県越谷市柳町4205番95埼玉県越谷市大字袋山字堤通1211番3埼玉県越谷市越ケ谷3丁目4587番6埼玉県越谷市宮本町3丁目57番7埼玉県越谷市弥生町655番2埼玉県越谷市東越谷3丁目3番4外

参考:近隣駅の地価相場

越谷駅(地価相場 163,000円/㎡)北越谷駅(地価相場 136,500円/㎡)南越谷駅(地価相場 163,000円/㎡)蒲生駅(地価相場 154,500円/㎡)大袋駅(地価相場 115,000円/㎡)越谷レイクタウン駅(地価相場 126,500円/㎡)