埼玉県越谷市東柳田町４３１番９(越谷駅・南越谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


202,000円

2017年01月01日に行った埼玉県越谷市東柳田町４３１番９(埼玉県越谷市東柳田町１０−３４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を202,000円/㎡としました。

埼玉県越谷市東柳田町４３１番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県越谷市東柳田町４３１番９
住居表示東柳田町１０−３４
価格202,000円/㎡
交通施設、距離越谷、470m
地積239㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西5.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉田弘志氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田弘志
価格202,000円/㎡
個別的要因特段の変動要因はない。
地域要因越谷駅から徒歩圏の住宅地域で利便性の高い住環境にあり、地価は強含みである。
地域要因の将来予測越谷駅より徒歩圏の住環境に恵まれた住宅地域で、今後も安定的に熟成していくものと思われる。市場の人気は高く地価水準はやや上昇傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東武伊勢崎線沿線で、概ね草加市、越谷市を圏域とする。需要者の中心は越谷市に居住する買換需要者層であるが、総額が嵩むため東京都を含む他地域からの流入もある。景気の回復から都心部の価格上昇の影響を受けて需給は強含みが続く。土地は3千5百万円∼5千万円程度、新築戸建て住宅は5千万円∼7千万円程度の物件が需要の中心を占める。
一般的要因景気の先行き不透明感はあるが、低金利等の経済政策を受け需要はおおむね堅調で、地価は横ばいから強含み傾向にある。

荒井信宏氏による調査レポート

不動産鑑定士荒井信宏
価格202,000円/㎡
個別的要因北西道路で北道路に比べると快適性はやや高いが、特に個別的要因の変動はない。
地域要因越谷駅徒歩圏の熟成した住宅地域であり、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測越谷駅より徒歩圏の利便性の高い住環境の優れた住宅地域であり、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東武伊勢崎線で、概ね越谷市、草加市の圏域である。需要者の中心は同一需給圏内の一次取得者であり、同一需給圏外からの転入者も見られる。利便性は高く、安定的な需要が認められ、地価の強含み傾向が見受けられる。土地は120㎡で2，500万円程度、新築戸建住宅は4，000万円前後が需給の中心となっている。
一般的要因金融政策等の影響から貸出金利は最低水準にある中、消費は伸びず、経済全体では緩やかな回復基調が続くが、一部弱さも見られる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌黒泥土壌,泥炭土壌
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8841961
北緯 139度7861578

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県越谷市弥生町６５３番２及び６５５番１埼玉県越谷市大字下間久里字鯛之島１１８６番８８埼玉県越谷市大字大竹字仲田９９１番外埼玉県越谷市柳町４２０５番９５埼玉県越谷市大字袋山字堤通１２１１番３埼玉県越谷市千間台西２丁目６番６外埼玉県越谷市瓦曽根３丁目３５７番２９埼玉県越谷市越ケ谷３丁目４５８７番６埼玉県越谷市南越谷３丁目１０２４番３８埼玉県越谷市弥生町６５５番２埼玉県越谷市蒲生茜町３０番３埼玉県越谷市瓦曽根１丁目１０１番８外埼玉県越谷市東越谷３丁目３番４外

参考：近隣駅の地価相場

越谷駅(地価相場 163,000円/㎡)南越谷駅(地価相場 163,000円/㎡)北越谷駅(地価相場 136,500円/㎡)蒲生駅(地価相場 154,500円/㎡)越谷レイクタウン駅(地価相場 126,500円/㎡)新田駅(地価相場 142,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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