埼玉県越谷市東越谷１丁目１５番１６(越谷駅・北越谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


149,000円

2017年01月01日に行った埼玉県越谷市東越谷１丁目１５番１６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を149,000円/㎡としました。

埼玉県越谷市東越谷１丁目１５番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県越谷市東越谷１丁目１５番１６
住居表示 
価格149,000円/㎡
交通施設、距離越谷、1,200m
地積181㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐治俊明氏による調査レポート

不動産鑑定士佐治俊明
価格149,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因所得の二極化の度合いを強める中、中間所得者層を主な需要者とするエリアに存する。現状地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測低層住宅地として熟成しており、空き地も少ないことから、特別な地域要因等の変動のない限り、当面は現状のまま推移していくものと思料する。
市場の特性同一需給圏は、草加市、越谷市内で最寄り駅徒歩圏内の住宅地域と判断した。住宅地として熟成しており、特にレイクタウン周辺においては住宅地の大規模な供給があったものの、東京都内からの転入者も散見されるなど需給関係は比較的安定している。典型的需要者は一次取得者である。周辺での取引の中心は、坪50万円前後で35坪から40坪程度、新築戸建物件で3，200万円から3，500万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな上昇基調を維持しており、都市部の土地価格も上昇傾向であるが、地方圏は下落に歯止めがかからず、二極化の度合いを強めている。

片岡靖氏による調査レポート

不動産鑑定士片岡靖
価格149,000円/㎡
個別的要因住宅地の需要者が着目する主なものは接面道路方位、幅員等である。当該標準地の方位は西で、競争力は普通である。
地域要因特に目立った地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測標準的使用等に変化はなく現状の住環境を維持してゆくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は越谷市の東武伊勢崎線沿線の住宅地域で、需要者の中心は主に同市に居住する30代の一次取得者である。最寄駅からは徒歩15分程度で住環境が比較的良くて公共施設へのアクセスも良いため需要は比較的高い。需要の中心となる価格帯は180㎡前後の土地で25百万円∼28百万円である。新築戸建住宅では総額40百万円前後の物件が需要の中心である。
一般的要因越谷市の人口は微増傾向にある。不動産取引件数は微増傾向。取引価格は全体的には概ね横ばいであるが、新越谷駅徒歩圏の住宅地は上昇している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8948641
北緯 139度7941151

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県越谷市大字大竹字仲田９９１番外埼玉県越谷市大沢４丁目３３５８番２９埼玉県越谷市柳町４２０５番９５埼玉県越谷市大字袋山字堤通１２１１番３埼玉県越谷市東越谷６丁目７９番２埼玉県越谷市越ケ谷３丁目４５８７番６埼玉県越谷市東越谷５丁目１番１３埼玉県越谷市弥生町６５５番２埼玉県越谷市東越谷２丁目８番１３埼玉県越谷市東越谷３丁目３番４外

参考：近隣駅の地価相場

越谷駅(地価相場 163,000円/㎡)北越谷駅(地価相場 136,500円/㎡)南越谷駅(地価相場 163,000円/㎡)蒲生駅(地価相場 154,500円/㎡)越谷レイクタウン駅(地価相場 126,500円/㎡)大袋駅(地価相場 115,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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