神奈川県平塚市真田４丁目３８６番３７(東海大学前駅・鶴巻温泉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


104,000円

2017年01月01日に行った神奈川県平塚市真田４丁目３８６番３７(神奈川県平塚市真田４−７−３７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を104,000円/㎡としました。

神奈川県平塚市真田４丁目３８６番３７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県平塚市真田４丁目３８６番３７
住居表示真田４−７−３７
価格104,000円/㎡
交通施設、距離東海大学前、1,300m
地積140㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

河野廣氏による調査レポート

不動産鑑定士河野廣
価格104,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因良好な住環境にあるが、交通利便性がやや劣り、周辺地域での土地区画整理事業に伴う宅地供給により需要が更に軟調化、価格の下落幅が拡大した。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域にて、建築協定もあることから、現在の良好な住環境を維持するものと予測する。徒歩圏外周に位置し、交通利便性がやや劣るため需要は軟調、地価は引き続き弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は平塚市北西部にあって、小田急小田原線沿線の東海大学前駅等を最寄駅とする戸建住宅を中心とする住宅地域が圏域となる。需要者は価格帯からして市内、近隣市町に居住する第一次取得者が多い。同一需給圏内で土地区画整理事業が完了、新築戸建住宅の供給が多い。最寄駅の徒歩圏外周部分にあり、需要は軟調にて価格水準は下落傾向が続いている。土地は1，500万円前後、新築戸建物件は3，000万円程度の物件が取引の中心となっている。
一般的要因海岸近く並びに最寄駅から距離があるバス便エリアの需要減退により、平塚市全体の住宅地の地価は下落幅がやや拡大、下落傾向で推移している。

田さをり氏による調査レポート

不動産鑑定士田さをり
価格105,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因昭和60年頃に開発された区画整然とした住宅地域。換地処分の終了した真田北金目の区画整理区域に近く、宅地需給は弱含み。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も大きな変化はなく推移するものと思われるが、周辺地域で大規模区画整理等が行われ、競合物件は多く、選別化はやや厳しくなるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は小田急小田原線沿線にある、平塚市、秦野市、伊勢原市等の住宅地域。需要者は地元に地縁的選好性を有する同一需給圏内の居住者が大半と思慮する。昭和60年頃に開発された熟成した住宅地で、周囲では新たに区画整理が完了した地域もあり、需給状況はやや厳しい。居住者の転出や相続に伴う住宅地の戸建分譲、中古建物取り壊しの更地が主。土地は1500∼2000万円程度。更地売りが主な市場であり、建物付き取引は少ない。
一般的要因産業商業居住等を市内で賄う自己完結型都市。人口は微増減はあるがほぼ横ばい∼微減傾向、高齢化率は県水準よりもやや高めに推移中。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3698769
北緯 139度2756189

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東海大学前駅(地価相場 97,500円/㎡)鶴巻温泉駅(地価相場 99,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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