神奈川県秦野市南矢名字宮田１８５７番３０(東海大学前駅・鶴巻温泉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
85,000円
2017年01月01日に行った神奈川県秦野市南矢名字宮田１８５７番３０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を85,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県秦野市南矢名字宮田１８５７番３０ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 85,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 東海大学前、1,600m |
| 地積 | 161㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西4.9m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
下村太氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 下村太 |
|---|---|
| 価格 | 86,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 西側道路に面するため日照にやや優れた中規模の中間画地である。閑静な住宅地であり格別の個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス便のやや傾斜のある住宅地域である。格別の地域要因の変動は認められず今後も現状のまま推移すると予測される。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からバス便の住宅地域で交通利便性が劣り、周辺に店舗も少ないことから地価は弱含みで推移している。格別の変動要因はなく、将来も概ね現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね秦野市東部及びその周辺の小田急小田原線沿線の住宅地域である。主な需要者は秦野市内及びその周辺に居住するエンドユーザーである。近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。最寄駅からバス便で傾斜地に造成された住宅団地あるため需要は弱含みで地価は下落基調で推移している。需要の中心となる価格帯は、150㎡程度の更地で1，000万円台前半、同規模の新築戸建住宅で2，000万円台半ばである。 |
| 一般的要因 | 景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。秦野市内の住宅地の価格は概ね前年並みに下落している。 |
中家秀一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中家秀一 |
|---|---|
| 価格 | 85,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 起伏のある旧分譲地であり、居住の快適性に優れるものの利便性に劣るため需要は弱く価格の下落幅も大きい。地域要因に特段の変化は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 南向き傾斜地に造成されたバス便の中規模の旧分譲地である。戸建住宅に限定する建築協定もあることから街区は整然としているが、急な坂道が多く、また、街並みも古いこと等からマーケットでの人気は低下傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鶴巻温泉・東海大学前両駅を駅勢圏とする住宅地域と判定した。需要者は地縁性を有する30∼40代の第一次取得者が中心である。当該地域は傾斜地に造成された旧分譲地で住環境は良好であるが、坂道や画地規模が大きいことが敬遠される傾向にあり、周辺地域でのミニ開発による宅地等の供給が多いため地価は弱含みで推移している。土地は130∼150㎡程度で1200万円前後、新築建売住宅で2000∼2500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向。都心回帰等を背景に駅徒歩圏を含め需要は総じて弱く、特にバス圏及び傾斜地に造成された規模の大きな画地等の需要は極めて弱い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3673345 北緯 139度257276 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
東海大学前駅(地価相場 97,500円/㎡)鶴巻温泉駅(地価相場 99,300円/㎡)秦野駅(地価相場 97,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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