神奈川県秦野市鶴巻南２丁目１５５８番３０(東海大学前駅・鶴巻温泉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
111,000円
2017年01月01日に行った神奈川県秦野市鶴巻南２丁目１５５８番３０(神奈川県秦野市鶴巻南２−１３−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を111,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県秦野市鶴巻南２丁目１５５８番３０ |
| 住居表示 | 鶴巻南２−１３−１０ |
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 鶴巻温泉、800m |
| 地積 | 228㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南4.2m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
下村太氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 下村太 |
|---|---|
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南側道路に面するため日照に優れた中規模の中間画地である。区画整然とした住宅地であり格別の個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 秦野市東部に中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。格別の地域要因の変動は認められず今後も現状のまま推移すると予測される。 |
| 地域要因の将来予測 | 鶴巻温泉駅と東海大学前駅の2駅を利用可能な区画の整った住宅地域で格別の変動要因はなく、将来も概ね現状のまま推移するものと予測される。地価は長期的に下落傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね秦野市及びその周辺の小田急小田原線沿線の住宅地域である。主な需要者は秦野市内及びその周辺に居住するエンドユーザーである。近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。最寄駅から徒歩圏の閑静な住宅地で一定の需要は見込まれる。200㎡程度の更地で2，000万円程度、同規模の新築戸建住宅で3，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。秦野市内の住宅地の価格は概ね前年並みに下落している。 |
中家秀一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中家秀一 |
|---|---|
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 鶴巻温泉・東海大学前両駅が利用可能で大学キャンパスにも近いため単身向けアパート等も多い住宅地である。地域要因に特段の変化は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 鶴巻温泉・東海大学両駅が利用可能な県営鶴巻団地周辺に広がる中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域である。平塚市真田・金目地区との競合関係が影響しており、当分の間、地価は下落傾向が続くと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鶴巻温泉・東海大学前両駅を駅勢圏とする住宅地域と判定した。需要者は地縁性を有する30∼40代の第一次取得者または買い替え層が中心である。温泉観光施設や大学キャンパス等に近く、また、比較的居住環境の良い住宅地であるが、近隣地域の南側に広がる平塚市真田・北金目地区の区画整理地の保留地処分等の影響で市場は供給過多の状況にある。土地は150㎡程度で1600万円前後、新築建売住宅で2500万円台前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向。都心回帰等を背景に駅徒歩圏を含め需要は総じて弱く、特にバス圏及び傾斜地に造成された規模の大きな画地等の需要は極めて弱い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3754152 北緯 139度2774743 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
東海大学前駅(地価相場 97,500円/㎡)鶴巻温泉駅(地価相場 99,300円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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