神奈川県秦野市南矢名５丁目２０６６番９(東海大学前駅・鶴巻温泉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


101,000円

2017年01月01日に行った神奈川県秦野市南矢名５丁目２０６６番９(神奈川県秦野市南矢名５−４−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を101,000円/㎡としました。

神奈川県秦野市南矢名５丁目２０６６番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県秦野市南矢名５丁目２０６６番９
住居表示南矢名５−４−６
価格101,000円/㎡
交通施設、距離東海大学前、850m
地積147㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況南東4.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田邊和之氏による調査レポート

不動産鑑定士田邊和之
価格101,000円/㎡
個別的要因南東方位であり効用が優る。特に個別的要因の変動はない。
地域要因東海大学前駅徒歩圏内の熟成した旧分譲団地であり、地域要因の変動は特にないが、周辺では低価格の物件供給が見られる。
地域要因の将来予測東海大学前駅徒歩圏の住宅団地として熟成し、今後とも現状を維持するが、同駅利用圏内の矢名地区や平塚市真田・北金目地区での宅地供給量は多く、地価は下落基調が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は小田急小田原線東海大学前駅及び鶴巻温泉駅を最寄りとする秦野市、伊勢原市、平塚市北部の住宅地域。需用者の中心は秦野市等に居住、若しくは勤務する一次取得者であり、横浜・都心方面への通勤者は少ない。平塚市内の区画整理事業や既成宅地を分割したミニ開発により、宅地供給が多いエリアである。需給の中心となる価格帯は、土地が120∼150㎡で1200∼1800万円程度、新築建売が2300∼2700万円程度である。
一般的要因秦野市は都心通勤の限界ラインにあり、駅徒歩圏でも都心に近いエリアとの競合から需要は軟調、中でも渋沢駅勢圏では下落傾向が強まっている。

谷口洋介氏による調査レポート

不動産鑑定士谷口洋介
価格101,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅から徒歩圏の地勢平坦な住宅地域で、地域要因の変動は特にないが、周辺エリアからの多くの物件供給の影響もあり地価は弱含んでいる。
地域要因の将来予測東海大学前駅から徒歩圏で道のり平坦な戸建住宅地域。建築協定もあるため、当面は現状を維持するものと予測する。平塚市の真田・北金目地区など競合エリアでの宅地供給の影響もあり、地価は軟調に推移している。
市場の特性同一需給圏は秦野市、平塚市北部等に所在し、小田急小田原線の各駅を最寄りとする住宅地域。主な需要者は従前から市内及び周辺市町に居住又は勤務する一次取得者層。徒歩圏であるが外部からの転入者は多くない。平塚市内の区画整理事業等による宅地供給に押され気味で、地価は軟調に推移している。取引される価格帯は、土地が120∼150㎡程度で1，000万円台前半から半ば、新築建売が2，000万円台半ば前後である。
一般的要因秦野市の人口は減少傾向が続いており、今後人口が増加していく要因も特に認められないことから、住宅需要は弱含んでいくと見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度36858790000001
北緯 139度2644394

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東海大学前駅(地価相場 97,500円/㎡)鶴巻温泉駅(地価相場 99,300円/㎡)秦野駅(地価相場 97,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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