神奈川県秦野市下大槻字峯ノ上６８番５(東海大学前駅・鶴巻温泉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


81,400円

2017年01月01日に行った神奈川県秦野市下大槻字峯ノ上６８番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を81,400円/㎡としました。

神奈川県秦野市下大槻字峯ノ上６８番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県秦野市下大槻字峯ノ上６８番５
住居表示 
価格81,400円/㎡
交通施設、距離東海大学前、2,400m
地積182㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

今井孝氏による調査レポート

不動産鑑定士今井孝
価格81,400円/㎡
個別的要因南側道路であり選好性は高いが、幅員は4mの中規模画地であることから、総額の観点で需要はやや弱い。なお個別的要因の変動はない。
地域要因過去一年間特段の変動要因は見られず、最寄り駅からバス便利用であり、需要は弱く、一般的要因の影響を受けて地域内の地価は下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は東海大学前駅、鶴巻温泉駅を中心とする小田急小田原線沿線で、概ね秦野市、伊勢原市、平塚市北部である。需要者は都心に通勤するサラリーマン層のほか周辺市町居住者等が中心である。小規模開発や既存宅地の分割による宅地供給、同一駅勢の平塚市内の保留地処分等の供給が多く、また当地域はバス便利用で人気が低く、地価は下落傾向にある。需要の中心価格帯の宅地供給は140㎡程度の画地で1千万円台前半、新築戸建は2千万円台中頃である。
一般的要因当市の人口・世帯数は近年微減傾向である。株高、円安、アベノミクス効果等は及ばず、少子高齢化、将来不安等もあり、周辺地価は下落傾向にある。

中家秀一氏による調査レポート

不動産鑑定士中家秀一
価格81,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因秦野市∼平塚市を結ぶ県道背後の住宅地であるが、駅からバス便で空地も混在し住宅地としての熟成度は低い。地域要因に特段の変化は認められない。
市場の特性同一需給圏は秦野・東海大学前両駅を駅勢圏とする住宅地域と判定した。需要者は地縁性を有する30∼40代の第一次取得者で周辺市町からの転入は少ない。秦野市∼平塚市を結ぶ県道背後の住宅地であるが、最寄駅からは距離のあるバス便で、また、商業施設等のある下大槻団地等とも距離があるため生活利便性に劣る地域であることから地価は概ね弱含みで推移している。土地は140㎡で1000万円前後、新築建売住宅で2000万円前後が需要の中心である。
一般的要因人口は微減傾向。都心回帰等を背景に駅徒歩圏を含め需要は総じて弱く、特にバス圏及び傾斜地に造成された規模の大きな画地等の需要は極めて弱い。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3604335
北緯 139度2622646

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県秦野市堀西字荒神堂９６９番３の一部神奈川県秦野市北矢名字下塩河内１７番３神奈川県秦野市南矢名字清水２０６６番１１神奈川県秦野市南矢名字飯塚１１３０番４６神奈川県秦野市鶴巻字巻頭１６７７番３４神奈川県秦野市堀西字宮ノ前４８４番６神奈川県平塚市北金目字砂田５２６番１神奈川県平塚市土屋字上三笠２１０６番神奈川県平塚市北金目字竹ノ内１４０４番１内神奈川県平塚市御殿４丁目１３４１番３０神奈川県平塚市根坂間字前田３８１番４神奈川県平塚市徳延字曲田１１番３神奈川県平塚市北金目字簀子橋８８２番３神奈川県平塚市真田字中谷津３２５番５

参考：近隣駅の地価相場

東海大学前駅(地価相場 97,500円/㎡)鶴巻温泉駅(地価相場 99,300円/㎡)秦野駅(地価相場 97,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード