神奈川県秦野市北矢名字北太夫窪１９７番４外(東海大学前駅・鶴巻温泉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
99,300円
2017年01月01日に行った神奈川県秦野市北矢名字北太夫窪１９７番４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を99,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県秦野市北矢名字北太夫窪１９７番４外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 99,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 東海大学前、700m |
| 地積 | 136㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、アパート等が混在する高台の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
田邊和之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田邊和之 |
|---|---|
| 価格 | 99,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の既成住宅地域であり、既成の住宅地域である。地域要因の変動は特にないが、周辺では低価格の物件供給が多く見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する東海大学前駅徒歩圏の住宅地域であり今後とも現状を維持するが、高台の坂道アクセスは敬遠される傾向にあり、地価は緩やかな下落基調が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急小田原線東海大学前駅及び鶴巻温泉駅を最寄りとする秦野市、平塚市北部、伊勢原市の住宅地域。需用者の中心は秦野市等に居住、若しくは勤務する一次取得者であり、横浜・都心方面への通勤者は少ない。平塚市真田・北金目地区の物件価格の低下傾向もあり、周辺での建売は小規模な低価格帯へのシフトが見だつ。需給の中心となる価格帯は土地が120∼150㎡で1200∼1700万円程度、新築建売が2300∼2700万円程度である。 |
| 一般的要因 | 秦野市は都心通勤の限界ラインにあり、駅徒歩圏でも都心に近いエリアとの競合から需要は軟調、中でも渋沢駅勢圏では下落傾向が強まっている。 |
柳彰彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 柳彰彦 |
|---|---|
| 価格 | 99,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 東海大学前駅から徒歩圏の既成住宅地であり、特段の地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 小田急線東海大学前駅徒歩圏の一般住宅、アパート等が混在する高台の住宅地域である。将来も現状のまま推移するものと想定され、地価は弱含みの傾向と判断される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は秦野市の小田急線沿線の住宅地域であり、需要者の中心は秦野市内及び周辺市町に居住、勤務する一次取得者層である。当該地域は東海大学前駅から徒歩圏ではあるが、坂道を上らねばならず、不動産の取引状況は良好とはいえない。取引の中心となる価格帯は土地は130㎡程度で1300万円程度、新築の戸建物件は2000万円∼3000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 東京圏では地価上昇基調が続いているが、この基調も秦野市までは及ばず、秦野市全体としては弱含みの傾向が続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3781812 北緯 139度2657504 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
東海大学前駅(地価相場 97,500円/㎡)鶴巻温泉駅(地価相場 99,300円/㎡)秦野駅(地価相場 97,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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