神奈川県平塚市ふじみ野１丁目６０７６番１０(伊勢原駅・鶴巻温泉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


98,500円

2017年01月01日に行った神奈川県平塚市ふじみ野１丁目６０７６番１０(神奈川県平塚市ふじみ野１−３３−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を98,500円/㎡としました。

神奈川県平塚市ふじみ野１丁目６０７６番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県平塚市ふじみ野１丁目６０７６番１０
住居表示ふじみ野１−３３−１５
価格98,500円/㎡
交通施設、距離伊勢原、2,700m
地積183㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中昌代氏による調査レポート

不動産鑑定士田中昌代
価格98,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅からバス圏の既成住宅地域で交通利便性や単価と総額の観点から需要は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ最寄駅から距離がある住宅地域で、特記すべき変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。最寄駅からバス圏であるため交通利便性の観点から当該地域の地価は弱含みが続いている。
市場の特性同一需給圏は、市内西∼北西部にあって小田急小田原線「伊勢原」「鶴巻温泉」「東海大学前」各駅を最寄駅とする最寄駅からバス圏の住宅地域である。需要者の中心は、市内在住の一次取得者や買換者、周辺市域からの転入者も見られる。総額の観点から値頃感はあるが、最寄駅から距離があるため下落基調が続いており、二極化が顕著となっている。土地は150㎡程度が1500万円程度、新築戸建物件は2000∼2500万円を中心に取引が行われている。
一般的要因市の人口は減少が続き、高齢化率も県平均より高い。個人消費は持ち直しの動きがみられるが、持家の着工はおおむね横ばいで市場も弱含みである。

川井香苗氏による調査レポート

不動産鑑定士川井香苗
価格98,500円/㎡
個別的要因個別的要因に特に変動はない。
地域要因区画整然とした住環境の良好な住宅地であるが、駅からバス便エリアであることから需要は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測区画整然とした閑静な住宅地域で、特に大きな変動要因はなく今後も現状を維持して推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は平塚市北西部の最寄り駅からバス便エリアの住宅地域である。値ごろ感から一定の需要が見込まれるが、利便性が劣ることから需要は相対的に弱い。高齢化に伴い、古家付き宅地の取引が目立つ。主たる需要者は、市内又は隣接市在住の30∼40代の一次取得者層である。中心となる価格帯は画地規模45坪程度の宅地で1500万円前後である。
一般的要因平塚市の人口は減少傾向で推移しており高齢化率は県の平均を上回っている。大型商業施設の開業が地価へ及ぼす影響は限定的と推測される。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3789461
北緯 139度3028913

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

伊勢原駅(地価相場 122,500円/㎡)鶴巻温泉駅(地価相場 99,300円/㎡)東海大学前駅(地価相場 97,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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