神奈川県平塚市御殿４丁目１３４１番２３(伊勢原駅・鶴巻温泉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


116,000円

2016年01月01日に行った神奈川県平塚市御殿４丁目１３４１番２３(神奈川県平塚市御殿４−１１−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を116,000円/㎡としました。

神奈川県平塚市御殿４丁目１３４１番２３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県平塚市御殿４丁目１３４１番２３
住居表示御殿４−１１−１４
価格116,000円/㎡
交通施設、距離平塚、3,900m
地積159㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い渋田川沿いの住宅地域
前面道路の状況北4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

上田弘樹氏による調査レポート

不動産鑑定士上田弘樹
価格116,000円/㎡
個別的要因特段の個別的要因の変動はない。
地域要因古くからの住宅地域であり安定的な需給関係にある。価格は平塚市内バス便住宅地の需要動向により、横ばいもしくは緩やかな下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測既存の住宅地で比較的安定した住宅地である。価格は平塚市内の中価格帯住宅地への需要減少により、この土地周辺についても横ばいもしくは緩やかな下落傾向にある。今後も当面は同様に推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、東海道本線「平塚」駅北西側のバス便住宅地域で、近隣地域は古くからの河川沿いの住宅地。需要者の中心は平塚市内の30代前後の居住者であるが、他の市町村からの転入も一部見られる。目立った大規模開発の動きはなく、一般住宅用地を中心に需給関係は比較的安定している。土地価格総額で20百万円前後、建物付きで35百万円（新築）から25百万円（中古）程度が需要の中心。最近は土地面積を狭小にした格安の新築建売住宅も見られる。
一般的要因アベノミクス期待から不動産市況は依然として回復傾向にあるものの、消費税増税、世界経済の先行き不透明感などから息切れ・足踏み感が見られる。

佐々木龍氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木龍
価格116,000円/㎡
個別的要因北道路の住宅地であり、特段の優位性は認められない。
地域要因特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測区画の概ね整った古くからの住宅地域であり、当面は戸建住宅主体の住宅地域として安定的に推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線以北で「平塚」駅の概ね4㎞圏内と判定した。主たる需要者は市内居住の一次取得者層とみられる。戸建住宅の予算としては、注文建築の場合、画地規模40坪程度で一宅地1500万円前後、総額3000∼3500万円程度である。新築建売住宅の場合は、画地規模30∼40坪程度で総額2500∼3000万円前後である。住宅投資への予算は縮小しており、特に建売住宅の総額は低下傾向にある。
一般的要因市内住宅地価は駅徒歩圏の一部で上昇傾向、徒歩圏外は下落傾向で推移。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3773769
北緯 139度3044773

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

伊勢原駅(地価相場 122,500円/㎡)鶴巻温泉駅(地価相場 99,300円/㎡)東海大学前駅(地価相場 97,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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