東京都豊島区南長崎１丁目２０３１番８(椎名町駅・落合南長崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


622,000円

2016年01月01日に行った東京都豊島区南長崎１丁目２０３１番８(東京都豊島区南長崎１−３−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を622,000円/㎡としました。

東京都豊島区南長崎１丁目２０３１番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都豊島区南長崎１丁目２０３１番８
住居表示南長崎１−３−３
価格622,000円/㎡
交通施設、距離椎名町、640m
地積162㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南15.0m都道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

殿原玲子氏による調査レポート

不動産鑑定士殿原玲子
価格622,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因繁華性・交通接近性にやや劣るが、用途の多様性を有する商業地に対する需要は底堅い。景気回復に伴い地価は引き続き上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、豊島区及び隣接区の幹線・準幹線道路沿いの商業地域や各沿線の近隣商業地域である。需要者としては自己使用や投資目的の個人や法人のほかマンション開発業者等が中心である。駅からやや距離があり商業地としての繁華性は低いが、中層店舗付マンション用地としての需要は堅調である。市場の中心となる価格帯は、画地規模により様々であるものの、150㎡程度の土地で総額1億円程度と把握される。
一般的要因良好な資金調達環境と株高や円安による日本経済の回復基調の継続により、都心部における不動産需要は堅調である。

田中敏夫氏による調査レポート

不動産鑑定士田中敏夫
価格622,000円/㎡
個別的要因代替関係にある不動産と比較し、競争力のある立地と画地規模である。個別的要因の変動は特にない。
地域要因近隣地域は、店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ目白通り沿いの成熟した商店街で、格別な地域要因の変動は見当たらない。
市場の特性同一需給圏は、主として豊島区内の幹線道路・準幹線道路沿いの近隣商業地域である。需要者の中心は、店舗・共同住宅等を求める個人や法人のほか、規模のまとまった土地はマンション業者が中心である。景気が回復基調にあり、中高層建築物の建設が可能な土地の需要動向は堅調である。不動産取引の中心価格帯は、160㎡程度の土地で9千万円∼1億2千万円、複合不動産で1億5千万円∼2億円程度と推察される。
一般的要因景気回復による都心のオフィスビルの空室率・賃料の改善が周辺区にも波及しつつある。区内目白通り沿いの地域も取引需要は堅調である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7228613
北緯 139度6912021

参考：該当物件周辺マップ

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東京都新宿区中落合２丁目１４７０番３東京都新宿区西落合４丁目２２３番５及び２２４番６東京都新宿区中落合３丁目１５０８番外東京都新宿区中落合３丁目１５５６番１外東京都新宿区下落合４丁目６０４番６東京都新宿区下落合一丁目９６８番３東京都新宿区北新宿一丁目３５０番４東京都新宿区原町三丁目３４番１東京都新宿区新宿一丁目４番５外３筆東京都新宿区高田馬場三丁目３３３番２東京都新宿区中落合２丁目６５６番１０外東京都豊島区千早町１丁目４４番５東京都豊島区長崎一丁目５２番４東京都豊島区南長崎五丁目３８７２番４外１筆東京都豊島区長崎三丁目３３番５

参考：近隣駅の地価相場

椎名町駅(地価相場 511,500円/㎡)落合南長崎駅(地価相場 513,500円/㎡)要町駅(地価相場 506,000円/㎡)東長崎駅(地価相場 486,500円/㎡)下落合駅(地価相場 559,000円/㎡)目白駅(地価相場 681,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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