北海道苫小牧市美園町３丁目１８番５６(苫小牧駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,600円

2017年01月01日に行った北海道苫小牧市美園町３丁目１８番５６(北海道苫小牧市美園町３−１０−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,600円/㎡としました。

北海道苫小牧市美園町３丁目１８番５６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道苫小牧市美園町３丁目１８番５６
住居表示美園町３−１０−９
価格25,600円/㎡
交通施設、距離苫小牧、3,200m
地積277㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

竹内準氏による調査レポート

不動産鑑定士竹内準
価格25,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線道路や利便施設に近く、安定した需要が見込まれる。
市場の特性同一需給圏は苫小牧市東部地区のうち中心部に近い既成住宅地域一円で、需要者は所得がやや高めの個人が中心と考えられる。旧来からの住宅地であるため中古物件の取引も比較的多い。地域的には中心部や幹線道路に近く利便性は確保されていることから、潜在的な需要が存在する。取引価格は、土地は700万円前後、中古物件で総額1000∼1500万円程度が多く見受けられる。
一般的要因政府の経済政策等により、都市部を中心に景気回復傾向がみられつつあるが、地域経済への波及は限定的である。

筒井大輔氏による調査レポート

不動産鑑定士筒井大輔
価格25,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内中心部の緑ヶ丘公園等に近い利便性・環境とも良好な住宅地域で、市内東部の新興住宅地域との競合は認められるものの、需要は底堅い。
地域要因の将来予測中心部の利便性・環境とも良好な住宅地域で利用状況は安定的である。地域内に特段の変動要因はなく利用状況、需給動向ともに当分現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は、市内中心部の品等良好な住宅地域で把握される。需要者の中心は、市内居住の一般人である。利便性・環境とも良好な住宅地域であり、各種利便施設がオープンし街並みの整然とした市内東部の新興住宅地域と競合も認められるが需要は堅調で、地価も概ね安定的に推移している。中心となる価格帯は、更地で700∼800万円程度、中古戸建は概ね1，000∼1，500万円程度である。
一般的要因都心を中心に景気回復や低金利等の影響から、住宅市況は持ち直しの傾向にあるが、地方圏は都心と比べその動きは弱い。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度6603164
北緯 141度6122574

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

苫小牧駅(地価相場 24,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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