和歌山県御坊市湯川町財部字受持之本８３１番３外(学門駅・市役所前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
65,500円
2017年01月01日に行った和歌山県御坊市湯川町財部字受持之本８３１番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 和歌山県御坊市湯川町財部字受持之本８３１番３外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 65,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 御坊、1,000m |
| 地積 | 370㎡ |
| 形状 | (3.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中低層の店舗ビル等が増えつつある路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北12.0m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 70(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
有本幸男氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 有本幸男 |
|---|---|
| 価格 | 65,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 相対的に繁華性が増しつつある県道沿いの商業地域であり、景気低迷等の影響を受けつつも、地価は若干下落する程度に留まっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 比較的繁華性に優れた県道沿いの路線商業地域である。特別な変動要因はなく、今後当分は現状維持程度で推移するものと予測する。地価は、若干下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、御坊市及びその周辺市町を含む商業地域を圏域とする。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁性を有する法人や個人事業者等である。相対的に繁華性が増しつつある、県道沿いの商業地域であるが、地域経済の低迷等により、需要は若干弱含みとなっている。取引件数が少なく取得総額がまちまちであるため、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 大都市部を中心に、緩やかに回復しつつある景気の地方に対する波及の程度は弱く、経済は低迷しており、商業地に対する需要は弱い。 |
渡邉勉氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 渡邉勉 |
|---|---|
| 価格 | 65,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 熟成度が増しつつある路線商業地域であるが、地域経済の低迷等により、需要は若干の弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの路線商業地域であり、地域要因について特別の変動要因等は無く、今後とも現環境を維持するものと予測する。地価水準は若干の下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は御坊市及びその周辺市町を中心とする圏域。需要者の中心は同一需給圏に地縁性を有する個人事業者や法人等であると把握する。市内においては旧来型の商業地域と比べ、繁華性に勢いが見られるものの、当市における景況を反映して、需要は若干の弱含みである。なお、取引規模や総額にばらつきが認められることから、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 景気は全般的に緩やかに回復しつつあるが、大企業や大都市を中心としたものであり、地方においては波及効果は低く、商業地需要は減退傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 洪水による浸水被害(昭和28年(1953)7月18日 集中豪雨災害) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度8984416 北緯 135度1527991 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
学門駅(地価相場 32,650円/㎡)市役所前駅(地価相場 32,650円/㎡)御坊駅(地価相場 32,650円/㎡)道成寺駅(地価相場 33,200円/㎡)紀伊内原駅(地価相場 32,650円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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