和歌山県御坊市湯川町富安字小谷２１９７番１４(御坊駅・紀伊内原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


21,600円

2017年01月01日に行った和歌山県御坊市湯川町富安字小谷２１９７番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を21,600円/㎡としました。

和歌山県御坊市湯川町富安字小谷２１９７番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番和歌山県御坊市湯川町富安字小谷２１９７番１４
住居表示 
価格21,600円/㎡
交通施設、距離御坊、1,200m
地積206㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況北4.1m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

有本幸男氏による調査レポート

不動産鑑定士有本幸男
価格21,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因閑静な住宅街を形成するが、御坊市の郊外に位置することや一般的要因等の影響を受け、住宅需要は弱含みで、地価の下落傾向が続いている。
市場の特性同一需給圏は、御坊市及びその周辺町を含む住宅地域を圏域とする。需要者の中心は、御坊市内居住者が殆どを占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。閑静な住宅街を形成するが、御坊市では郊外に位置し、人口の減少等も相俟って、需要は弱含みである。価格帯については、土地は、450万円前後、新築の戸建物件は、2，000万円前後が取引の中心となっている。
一般的要因アベノミクスの波及効果は、未だ見られず、地域経済の低迷や少子高齢化による人口減少等により、住宅地に対する需要は依然として弱いままである。

渡邉勉氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邉勉
価格21,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因郊外部に位置する住宅地域で、利便性の面でやや劣り、需要は弱含み傾向である。
市場の特性同一需給圏は御坊市及びその周辺町の圏域。需要者の中心は御坊市内の居住者が大半を占める。御坊市内の郊外部に位置する住宅地域で、やや生活利便性に劣り、需要は弱含みである。土地については450万円程度、新築の戸建物件については2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気は大都市部を中心に緩やかに回復しつつあるが、地元経済への波及効果は低く、人口減少も相俟って、住宅地需要の減少傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害洪水による浸水被害(昭和28年(1953)7月18日 集中豪雨災害)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 33度9154645
北緯 135度1531935

参考：該当物件周辺マップ

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和歌山県御坊市薗字円津２４８番７和歌山県御坊市藤田町吉田砂窪２８４番１０和歌山県御坊市湯川町財部字薮田５０４番１外和歌山県御坊市湯川町小松原字西ノ坪３１４番和歌山県御坊市湯川町財部字下河原８８１番１４

参考：近隣駅の地価相場

御坊駅(地価相場 32,650円/㎡)紀伊内原駅(地価相場 32,650円/㎡)学門駅(地価相場 32,650円/㎡)道成寺駅(地価相場 33,200円/㎡)市役所前駅(地価相場 32,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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