和歌山県御坊市島字籠田１５１番６(市役所前駅・学門駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


33,200円

2017年01月01日に行った和歌山県御坊市島字籠田１５１番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,200円/㎡としました。

和歌山県御坊市島字籠田１５１番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番和歌山県御坊市島字籠田１５１番６
住居表示 
価格33,200円/㎡
交通施設、距離紀伊御坊、500m
地積100㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況西3.6m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

有本幸男氏による調査レポート

不動産鑑定士有本幸男
価格33,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性が良好で閑静な住宅地域であるが、街路条件が劣ることに加え、津波災害が危惧されること等から、地価の下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測中小規模の一般住宅が、建ち並ぶ閑静な住宅地域である。特別な変動要因はなく、現在と同様の住環境を維持するものと予測する。地域経済の低迷、人口減少等により、地価水準の下落傾向が今後も続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、御坊市及びその周辺町を含む住宅地域を圏域とする。需要者の中心は、御坊市内居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。閑静な住宅街を形成するものの、街路が狭いことに加え、津波災害への危惧や、地域経済の低迷、人口減少の影響も相俟って、需要は弱含みである。価格帯については、土地は、100㎡程度で300万円前後、新築の戸建物件は、1，800万円前後が取引の中心となっている。
一般的要因アベノミクスの波及効果は、未だ見られず、地域経済の低迷や少子高齢化による人口減少等により、住宅地に対する需要は依然として弱いままである。

渡邉勉氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邉勉
価格33,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因街路条件がやや劣る既成住宅地域であり、需要者の選好性はかんばしくなく、需要は弱含みである。
地域要因の将来予測一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、地域要因について特別の変動要因等は無く、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は御坊市及びその周辺町の圏域。需要者の中心は御坊市内の居住者が大半を占める。旧来からの市内中心部の既成住宅地域で、街路条件に劣り、また津波被害への懸念もあり、需要は弱い。土地については330万円程度、新築の戸建物件については1，800万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気は大都市部を中心に緩やかに回復しつつあるが、地元経済への波及効果は低く、人口減少も相俟って、住宅地需要の減少傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害洪水による浸水被害(昭和28年(1953)7月18日 集中豪雨災害)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 33度8914924
北緯 135度1523464

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

市役所前駅(地価相場 32,650円/㎡)学門駅(地価相場 32,650円/㎡)御坊駅(地価相場 32,650円/㎡)道成寺駅(地価相場 33,200円/㎡)紀伊内原駅(地価相場 32,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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