和歌山県日高郡美浜町大字田井字番留５６６番１(市役所前駅・学門駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
39,000円
2017年01月01日に行った和歌山県日高郡美浜町大字田井字番留５６６番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 和歌山県日高郡美浜町大字田井字番留５６６番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 39,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 西御坊、200m |
| 地積 | 288㎡ |
| 形状 | 台形(1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 低層小売店舗の中に一般住宅が混在する商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南東7.5m県道 |
| その他の接面道路 | 北東側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 70(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 洪水による浸水被害(昭和28年(1953)7月18日 集中豪雨災害) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度8861347 北緯 135度150927 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
和歌山県御坊市薗字芝の前１９７番２和歌山県御坊市薗字新町６５９番１１和歌山県御坊市島字東川田６３８番６和歌山県御坊市薗字野田９７番１内和歌山県御坊市薗字中嶋５７１番１０外和歌山県御坊市名屋字川端１７６番４和歌山県御坊市名屋字川端１７６番４和歌山県日高郡美浜町大字田井字釜井戸２８５番３和歌山県日高郡美浜町大字吉原字大松原１０９０番１８