福岡県北九州市小倉南区朽網東５丁目４６０番７３(朽網駅・苅田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


48,000円

2017年01月01日に行った福岡県北九州市小倉南区朽網東５丁目４６０番７３(福岡県北九州市小倉南区朽網東５−７−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を48,000円/㎡としました。

福岡県北九州市小倉南区朽網東５丁目４６０番７３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県北九州市小倉南区朽網東５丁目４６０番７３
住居表示朽網東５−７−２１
価格48,000円/㎡
交通施設、距離朽網、1,600m
地積196㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田村常美氏による調査レポート

不動産鑑定士田村常美
価格47,900円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因交通利便性が劣る郊外の住宅団地であるが周辺の小規模開発住宅地の影響を受け、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地であり、地域要因等の大きな変化はない。地域北方至近にミニ分譲が見られるが、鉄道駅が徒歩圏内になく、利便性がやや劣ることから近年需要がやや弱く、地価は下落傾向で推移と予測した。
市場の特性同一需給圏は、小倉南区郊外のうちJR日豊本線沿いの住宅地域であり、需要者の中心は、北九州都心部に通勤するサラリーマン層を中心とする一次取得者である。小倉南区郊外では大型住宅団地等の新規宅地分譲が盛んであり、価格水準が競合する当該団地への需要は低迷しており地価は弱含みで推移している。取引の中心価格帯は、土地は200㎡程度で960万円前後、中古物件で1，500万円程度である。
一般的要因北九州地区の経済は、緩やかに回復している。小倉南区の人口・世帯数は概ね横這い傾向で推移している。

杉孝一氏による調査レポート

不動産鑑定士杉孝一
価格48,000円/㎡
個別的要因個別的要因については特段の変動要因は認められない。
地域要因小倉郊外部の区画整然とした住宅団地であり、鉄道駅が徒歩圏にないなど、やや利便性に劣るものの、景気回復基調から需要、地価は回復傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地であり、地域要因等の大きな変化はない。地域至近ではミニ分譲が見られる。鉄道駅が徒歩圏にないものの、近年小倉南区郊外部への需要が回復基調にあり、地価は横ばい傾向で推移と予測。
市場の特性同一需給圏は未だに規模は小さいものの開発が行われている小倉南区南東部の住宅地域である。需要者の中心は小倉南北区の居住者及び小倉中心部への通勤者である。鉄道駅がやや遠く、住宅団地としてやや古くなってきているが、需要は安定傾向で推移している。地域周辺ではミニ分譲も見られる。土地は60坪前後で1，000万円弱、新築戸建で2，500万円∼3，000万円程度が需要の中心で、中古住宅の売れ筋価格帯は1，500万円をやや下回る。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあることから、不動産需要は回復する可能性もあり、小倉南区郊外部の住宅需要は安定してきている。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生人工地植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度800932
北緯 130度9660386

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

朽網駅(地価相場 45,850円/㎡)苅田駅(地価相場 36,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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