青森県青森市富田４丁目２１２番１３外(新青森駅・青森駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
19,100円
2016年01月01日に行った青森県青森市富田４丁目２１２番１３外(青森県青森市富田４−２９−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 青森県青森市富田４丁目２１２番１３外 |
| 住居表示 | 富田４−２９−１３ |
| 価格 | 19,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 青森、4,500m |
| 地積 | 2,754㎡ |
| 形状 | (2.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 工場 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模工場、事務所等が混在する工業地域 |
| 前面道路の状況 | 南東9.0m道路 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 工業専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
森浩一郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 森浩一郎 |
|---|---|
| 価格 | 19,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 各種工場、事業所等が立地する工業地域だが、工場の閉鎖・撤退や移転による空洞化が進みつつあり、需要は依然低調な状態が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 各種工場、事業所等が混在する工業地域だが、長期に亘る地域経済低迷等により生産活動は全般に低調で、青森市内の工業地に対する需要は減退傾向にあり、地価も引き続き下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青森市を中心に県内の小・中規模の工業地域一円である。 需要者は青森市をはじめとする県内外の製造・加工業、流通業務関連等の法人事業者が中心である。 地域経済の長期低迷等により生産活動は低調で、工場閉鎖等による空洞化も進みつつあり工業地に対する需要は減退傾向にある。 取引される価格帯は、需要者の事業規模、利用目的等によりまちまちで、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 地域経済長期低迷の中で生産活動も低調な状態が続いてきたが、県内景気は緩やかながら上向きの動きも見られ、生産指数も回復傾向にある。 |
久保田新氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 久保田新 |
|---|---|
| 価格 | 19,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域周辺では大きな土地利用の変化はなく、需給動向に大きな変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 工場、事業所、JR施設等の混在する工業地域であるが、青森市内の工業地需要は回復には至っておらず、地価は下落傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青森市を中心とした県内の小・中規模の工業地域である。需要者の中心は、県内及び県外の製造・加工業、流通業務関係の法人事業者が中心である。国内の景気回復や円安の影響により、首都圏の製造業には明るい兆しが見られるものの、地方への波及は未だ弱く、大規模な設備投資には至っていない。近年工業地、事業所地の取引は少なく取引価格は需要者の属性や画地規模により区々で、需要の中心となる価格帯は見出し難い状況にある。 |
| 一般的要因 | 企業の景況感に明るい兆しが見られるものの、新規の投資はまだ慎重で、工業地全般に対する需要は、未だ低下傾向で推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 内水面三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水面,水田,宅地 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度83793319999999 北緯 140度7062862 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
新青森駅(地価相場 39,100円/㎡)青森駅(地価相場 42,700円/㎡)油川駅(地価相場 39,100円/㎡)津軽新城駅(地価相場 27,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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