大阪府大阪市城東区鴫野東２丁目６６番１４外(京橋駅・大阪城公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


228,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市城東区鴫野東２丁目６６番１４外(大阪府東大阪市鴫野東２−２０−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を228,000円/㎡としました。

大阪府大阪市城東区鴫野東２丁目６６番１４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市城東区鴫野東２丁目６６番１４外
住居表示鴫野東２−２０−１７
価格228,000円/㎡
交通施設、距離鴫野、230m
地積99㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

塩崎修氏による調査レポート

不動産鑑定士塩崎修
価格228,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因に変動はない。
地域要因鴫野駅の徒歩圏内の建売住宅地域である。地価は横這いの傾向にある。
地域要因の将来予測作業所兼住宅、一般住宅等が混在する住宅地域であるが、ほぼ現状で推移するものと思われる。地価は横這いの傾向で進むと予測される。
市場の特性対象標準地は、JR鴫野駅より約290mに位置する。その同一需給圏は、概ね城東区の住工混在地域。需要者は作業所兼住宅の中小の事業者又は住宅の自用の個人である。住宅地への純化傾向が認められる。中規模以上の画地は建売業者の需要がある。一次取得者向けが2∼3000万円程度、新築戸建住宅は3∼3800万円程度が取引の中心である。
一般的要因一般経済状況は、業種によりばらつきがあるものの、比較的堅調である。個人消費の回復は弱い。

坂口由記氏による調査レポート

不動産鑑定士坂口由記
価格228,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅に近い住宅地域で底堅い需要が見込まれる。地域要因についての変動はない。
地域要因の将来予測小規模低層住宅を中心とする住宅地域として熟成しており、地域要因に特別な変動はなく、当面は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は城東区中央部から南部圏に位置するJR学研都市線沿線駅徒歩圏の住宅地域一円である。需要者の中心は区内居住者が中心で隣接区からの転入も見られる。駅に近いが細街路沿いの既成住宅地域であり需給は比較的安定するも、個人消費の手控えから市場は停滞気味にある。近年総額の低い物件が需要の中心で、30坪程度の敷地で2，000万円から2，500万円程度、新築物件で3，000万円台半ばから4，000万円程度までである。
一般的要因景気は雇用、所得環境の改善が続くなかで緩やかな回復基調が続くが、海外の経済情勢、政治情勢等による不透明感が拭えない。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度694068908691406
北緯 135度53717041015625

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

京橋駅(地価相場 275,000円/㎡)大阪城公園駅(地価相場 269,500円/㎡)大阪ビジネスパーク駅(地価相場 409,000円/㎡)鴫野駅(地価相場 240,000円/㎡)大阪城北詰駅(地価相場 510,000円/㎡)蒲生四丁目駅(地価相場 236,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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