大阪府大阪市城東区野江２丁目３９番２外(野江内代駅・野江駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


230,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市城東区野江２丁目３９番２外(大阪府東大阪市野江２−１７−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を230,000円/㎡としました。

大阪府大阪市城東区野江２丁目３９番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市城東区野江２丁目３９番２外
住居表示野江２−１７−９
価格230,000円/㎡
交通施設、距離野江、450m
地積269㎡
形状不整形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)6F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中田浩章氏による調査レポート

不動産鑑定士中田浩章
価格230,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中低層の共同住宅や中小規模一般住宅を中心とする住宅地域として熟成しており、地価動向は、ゆるやかに上昇傾向である。
市場の特性同一需給圏は、京阪本線、地下鉄谷町・長堀鶴見緑地線の沿線で、城東区及び都島区を中心とする圏域に存する中小規模住宅地域。需要者は、当該同一需給圏内の第一次取得者が中心である。需給関係は、市内中心部への接近性・生活利便性が良好であるため、需要は比較的堅調である。土地は、約270㎡で、6000万∼6500万円程度。規模が小さい新築戸建住宅で、3500万円程度。
一般的要因城東区の人口は微減傾向にある。不動産取引は、100㎡未満の取引が多い。取引件数は、平成28年は微増傾向にある。

塩崎修氏による調査レポート

不動産鑑定士塩崎修
価格229,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因に変動はない。
地域要因野江駅の徒歩圏内の住工混在地域である。地域要因の変動は特にない。地価は横這い傾向である。
市場の特性対象標準地は、京阪野江駅より約450mに位置する。その同一需給圏は京阪本線沿線等で、概ね城東区及び隣接区内に位置する最寄駅徒歩圏内の混在住宅地域。主な需要者は当区内及び周辺市区からの一次取得者及び二次取得者、規模等によっては建売業者などである。混在地から純住宅系への移行が進んでおり、おおさか東線の駅設置予定など期待性の持てる地域であるが、総額の嵩む物件の需要は弱含みである。総額で3000万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因一般経済状況は、業種によりばらつきがあるものの、比較的堅調である。個人消費の回復は弱い。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度70707702636719
北緯 135度5377960205078

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

野江内代駅(地価相場 271,000円/㎡)野江駅(地価相場 271,500円/㎡)関目駅(地価相場 249,000円/㎡)都島駅(地価相場 282,500円/㎡)蒲生四丁目駅(地価相場 236,000円/㎡)京橋駅(地価相場 275,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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