愛知県弥富市鯏浦町南前新田４６番４外(弥富駅・弥富口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


90,300円

2017年01月01日に行った愛知県弥富市鯏浦町南前新田４６番４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を90,300円/㎡としました。

愛知県弥富市鯏浦町南前新田４６番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県弥富市鯏浦町南前新田４６番４外
住居表示 
価格90,300円/㎡
交通施設、距離近鉄弥富、190m
地積168㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗を中心とする駅に近い商業地域
前面道路の状況北6.5m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

武藤悠史氏による調査レポート

不動産鑑定士武藤悠史
価格90,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測小売店舗を中心とする駅に近い商業地域であり、地域内に格別な変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。
市場の特性対象不動産に係る需要者の立場からみて、代替・競争の関係にある類似不動産の存する範囲（同一需給圏）は、弥富市及びその周辺市町村の商業地域。主な需要者は不動産業者等である。中心となる価格帯は、商業地の取引が少なく、取引価格にもばらつきが見られ、需要の中心となる価格帯を把握するのが困難な状況にある。
一般的要因アメリカ経済の動向によって景況が変化する可能性があり、また、金融機関の不動産向け融資が厳しくなっている状況である。

鍋田悌氏による調査レポート

不動産鑑定士鍋田悌
価格90,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅付近の商業地域であるが、郊外の大型店舗に顧客を奪われ、繁華性は衰退傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は小売店舗を主とする駅に近い商業地域であるが、顧客は大型商業施設へ流れており概ね衰退傾向で推移している。但し、駅に近い商業地域という稀少性から、地価は安定的に推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ねJR関西本線、近鉄名古屋線の駅に近い商店街及び周辺の幹線道路沿いの商業地域。主な需要者は同一需給圏内に地縁性を有する法人、個人事業者等である。郊外型の大型店舗の進出等により、商圏は郊外へ移行しつつあり、旧来型の商店街等は衰退傾向にある。新規店舗の出店等は少ないものの近鉄弥富駅に隣接することから需要は安定的である。商業地の取引は少なく、取引価格にも幅が見られ、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因緩やかな景気の回復基調が持続しているものの、当市においては事業者の出店意欲は低く、商業地の需要は弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1127431
北緯 136度726439

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

弥富駅(地価相場 69,400円/㎡)弥富口駅(地価相場 62,800円/㎡)五ノ三駅(地価相場 62,800円/㎡)佐古木駅(地価相場 71,500円/㎡)長島駅(地価相場 67,500円/㎡)佐屋駅(地価相場 62,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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