愛知県弥富市鯏浦町西前新田９８番２１(弥富口駅・五ノ三駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


82,500円

2017年01月01日に行った愛知県弥富市鯏浦町西前新田９８番２１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を82,500円/㎡としました。

愛知県弥富市鯏浦町西前新田９８番２１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県弥富市鯏浦町西前新田９８番２１
住居表示 
価格82,500円/㎡
交通施設、距離近鉄弥富、450m
地積225㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ駅に近い住宅地域
前面道路の状況西5.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鍋田悌氏による調査レポート

不動産鑑定士鍋田悌
価格82,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏の利便性良好な住宅地域であり、地域要因は安定的で、特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測近鉄弥富駅徒歩圏に位置し、一般住宅が建ち並ぶ利便性の良好な住宅地域。地域要因に特別の変動はなく、当面は現状で推移するものと思われ、安定的な需要があることから、地価は横這いで推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR関西本線、近鉄名古屋線及び名鉄尾西線沿線で、概ね弥富市、愛西市、蟹江町、飛島村の住宅地域。需要者の中心は弥富市、愛西市の居住者が大半を占め、一部に海部東部等からの転入が見られる。近鉄弥富駅徒歩圏に存し、利便性の良好な住宅地域である。潜在的な需要は高いものの、新規の供給は殆ど無く、地価は安定的である。土地は1200万円∼1500万円、新築戸建住宅は3000万円∼3500万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因緩やかな景気の回復基調が持続する中、当市における不動産市場は少ない取引件数ながらも安定的に推移している。

山岡通長氏による調査レポート

不動産鑑定士山岡通長
価格82,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域の地域要因は安定的であり、特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、今後も大きな変化なく従来同様の住宅地域として推移していくものと思われる。外部の経済環境にもよるが、現状需給関係は安定しており地価はやや強含んで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は弥富市及び隣接する蟹江町及び愛西市の近鉄名古屋線、JR関西本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は弥富市、愛西市の居住者が大半を占める。当該エリアは近鉄名古屋線急行停車駅である近鉄弥富駅徒歩圏内にあり、名古屋駅への交通アクセスの良好さを反映して、弥富市内の中では比較的強い競争力を保持している。土地は2，000万円程度、新築戸建物件は3，500∼4，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因一部のマクロ経済指標に弱さが見られるものの、依然として景気は回復基調にあり不動産市場にも一定の底打ち感が認められる。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1256581
北緯 136度7215355

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県海部郡弥富町大字鯏浦字中六町１８１番愛知県海部郡弥富町大字東中地字中地１９４番３愛知県海部郡弥富町大字五明字築留１７９３番６６愛知県海部郡弥富町大字鯏浦字下六町３６番４愛知県海部郡弥富町五明１丁目１０３番外愛知県海部郡弥富町大字前ケ須新田字午新田４８６番５愛知県海部郡弥富町五明４丁目２３番愛知県海部郡弥富町大字鯏浦字気開２０２番３外愛知県海部郡弥富町東末広リノ割１３番愛知県愛西市大字西保字森浦８６番愛知県愛西市渕高町上八反２７番３

参考：近隣駅の地価相場

弥富口駅(地価相場 62,800円/㎡)五ノ三駅(地価相場 62,800円/㎡)弥富駅(地価相場 69,400円/㎡)佐屋駅(地価相場 62,700円/㎡)佐古木駅(地価相場 71,500円/㎡)長島駅(地価相場 67,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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