愛知県弥富市荷之上町権七走７０６番２(弥富口駅・五ノ三駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
37,100円
2017年01月01日に行った愛知県弥富市荷之上町権七走７０６番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県弥富市荷之上町権七走７０６番２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 37,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 五ノ三、1,200m |
| 地積 | 165㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 農家住宅が多い旧来からの住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北5.2m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
鍋田悌氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 鍋田悌 |
|---|---|
| 価格 | 37,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 調整区域内の既成集落地域であり、特筆すべき変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅を中心とする住宅地域であり、地域の変動を促す要因もなく、当面は現状のまま推移するものと思われる。地価は農家集落地の住宅需要が低調なこともあり、暫くは緩やかな下落傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね弥富市、津島市、愛西市、蟹江町等の農家集落地域が圏域。需要者は地縁性を有する地域の居住者が大半を占め、他からの転入はあまり見られない。市街地から距離を有する旧来からの農家集落地域であり、需給は比較的安定しているものの、新規の宅地供給は少なく取引は低調である。土地は1，000万円程度、新築戸建物件は2，500∼3，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気の回復基調が持続する中、当市における不動産市場は少ない取引件数ながらも安定的に推移している。 |
武藤悠史氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 武藤悠史 |
|---|---|
| 価格 | 37,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅が多い旧来からの住宅地域であり、地域内に格別な変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 対象不動産に係る需要者の立場からみて、代替・競争の関係にある類似不動産の存する範囲（同一需給圏）は、弥富市内もしくは隣接市の住宅地域であり、買手としての典型的な需要者としては弥富市内もしくは周辺市内の居住者が中心であるが、かなり限定的である。土地は1，000万円程度、新築の戸建は2，500∼3，000万円程度が需要の中心となっており、横ばい若しくは下落傾向にある。 |
| 一般的要因 | アメリカ経済の動向によって景況が変化する可能性があり、また、金融機関の不動産向け融資が厳しくなっている状況である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1256581 北緯 136度7215355 |
参考：該当物件周辺マップ
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愛知県海部郡弥富町大字鯏浦字中六町１８１番愛知県海部郡弥富町大字東中地字中地１９４番３愛知県海部郡弥富町大字五明字築留１７９３番６６愛知県海部郡弥富町大字鯏浦字下六町３６番４愛知県海部郡弥富町五明１丁目１０３番外愛知県海部郡弥富町大字鯏浦字西前新田９８番２１愛知県海部郡弥富町五明４丁目２３番愛知県海部郡弥富町大字鯏浦字気開２０２番３外愛知県海部郡弥富町東末広リノ割１３番愛知県愛西市大字西保字森浦８６番愛知県愛西市渕高町上八反２７番３
参考：近隣駅の地価相場
弥富口駅(地価相場 62,800円/㎡)五ノ三駅(地価相場 62,800円/㎡)弥富駅(地価相場 69,400円/㎡)佐屋駅(地価相場 62,700円/㎡)佐古木駅(地価相場 71,500円/㎡)長島駅(地価相場 67,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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