愛知県弥富市五明１丁目１０３番外(弥富口駅・弥富駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


65,000円

2017年01月01日に行った愛知県弥富市五明１丁目１０３番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,000円/㎡としました。

愛知県弥富市五明１丁目１０３番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県弥富市五明１丁目１０３番外
住居表示 
価格65,000円/㎡
交通施設、距離弥富、1,600m
地積312㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多く農地も見られる住宅地域
前面道路の状況北西6.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

武藤悠史氏による調査レポート

不動産鑑定士武藤悠史
価格65,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多く農地も見られる住宅地域であり、地域内に格別な変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測する。
市場の特性対象不動産に係る需要者の立場からみて、代替・競争の関係にある類似不動産の存する範囲（同一需給圏）は、弥富市内もしくは隣接市の住宅地域であり、買手としての典型的な需要者としては弥富市内もしくは周辺市内の居住者が中心である。中心価格帯は、土地のみの場合は2000万円程度、新築の戸建は3000∼3500万円程度であり、地価は概ね横ばい傾向にある。
一般的要因アメリカ経済の動向によって景況が変化する可能性があり、また、金融機関の不動産向け融資が厳しくなっている状況である。

松原一隆氏による調査レポート

不動産鑑定士松原一隆
価格65,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域は既成の住宅地域で、特に価格に影響を及ぼすような地域要因は見当たらない。
地域要因の将来予測一般住宅を中心とした住宅地域であり、当面は現状を維持するものと予測する。地価は安定的に推移しており、今後も概ね横ばいの傾向が続くと予測される。
市場の特性同一需給圏は、主として近鉄名古屋線、JR関西本線及び名鉄尾西線等の鉄道を利用圏とする住宅地域である。個人の一次取得者が需要の中心で、地縁的選好性が強く弥富市、愛西市及び蟹江町の居住者が大半を占めるが、周辺市町からの転入者も見られる。地価は総じて安定的であるが、新規分譲地など居住環境に優る住宅地では地価はやや強含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は1500万円前後、新築戸建物件では3000万円前後である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあるが、原油安や米国の政権交代等による先行きの不透明感は増している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1160006
北緯 136度716298

参考：該当物件周辺マップ

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三重県桑名郡木曽岬町大字新加路戸２７５番２外愛知県海部郡弥富町大字鯏浦字中六町１８１番愛知県海部郡弥富町大字東中地字中地１９４番３愛知県海部郡弥富町大字五明字築留１７９３番６６愛知県海部郡弥富町大字鯏浦字喜右味名７２番２愛知県海部郡弥富町大字鯏浦字下六町３６番４愛知県海部郡弥富町大字前ケ須新田字午新田４８６番５愛知県海部郡弥富町大字鯏浦字西前新田９８番２１愛知県海部郡弥富町五明４丁目２３番愛知県海部郡弥富町大字鯏浦字気開２０２番３外愛知県海部郡弥富町大字前ヶ須新田字東勘助１５３番５愛知県海部郡弥富町大字前ケ須新田字勘助走４４番１愛知県海部郡弥富町大字前ケ須新田字南本田４４１番１外愛知県海部郡弥富町東末広リノ割１３番三重県桑名市外堀５３番３愛知県愛西市大字西保字森浦８６番

参考：近隣駅の地価相場

弥富口駅(地価相場 62,800円/㎡)弥富駅(地価相場 69,400円/㎡)五ノ三駅(地価相場 62,800円/㎡)長島駅(地価相場 67,500円/㎡)佐古木駅(地価相場 71,500円/㎡)佐屋駅(地価相場 62,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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