愛知県弥富市前ケ須町午新田499番5外(弥富駅・弥富口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


74,000円

2015年07月01日に行った愛知県弥富市前ケ須町午新田499番5外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を74,000円/㎡としました。

愛知県弥富市前ケ須町午新田499番5外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番愛知県弥富市前ケ須町午新田499番5外
住居表示 
価格74,000円/㎡
交通施設、距離近鉄弥富、1,100m
地積152㎡
形状(1.0:4.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗を中心に一般住宅等も見られる商業地域
前面道路の状況東9.5m都道府県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1068853
北緯 136度7212261

参考:該当物件周辺マップ

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三重県桑名郡木曽岬町大字新加路戸275番2外愛知県海部郡弥富町大字鯏浦字中六町181番愛知県海部郡弥富町大字五明字築留1793番66愛知県海部郡弥富町大字鯏浦字喜右味名72番2愛知県海部郡弥富町大字鯏浦字下六町36番4愛知県海部郡弥富町五明1丁目103番外愛知県海部郡弥富町五明4丁目23番愛知県海部郡弥富町大字鯏浦字気開202番3外愛知県海部郡弥富町大字前ヶ須新田字東勘助153番5愛知県海部郡弥富町大字前ケ須新田字勘助走44番1愛知県海部郡弥富町東末広リノ割13番三重県桑名市外堀53番3

参考:近隣駅の地価相場

弥富駅(地価相場 69,400円/㎡)弥富口駅(地価相場 62,800円/㎡)長島駅(地価相場 67,500円/㎡)五ノ三駅(地価相場 62,800円/㎡)佐古木駅(地価相場 71,500円/㎡)