埼玉県本庄市沼和田字村北８２３番４外(本庄駅・神保原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


12,300円

2017年01月01日に行った埼玉県本庄市沼和田字村北８２３番４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,300円/㎡としました。

埼玉県本庄市沼和田字村北８２３番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県本庄市沼和田字村北８２３番４外
住居表示 
価格12,300円/㎡
交通施設、距離本庄、2,500m
地積906㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ郊外の既成住宅地域
前面道路の状況南4.2m市道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉岡邦展氏による調査レポート

不動産鑑定士吉岡邦展
価格12,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の市街化調整区域に存する農家集落地域で利便性は劣る。特に大きな変化は見られず需要も乏しく、依然下落傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は本庄市及び周辺市町の市街化調整区域内の住宅地域。需要者の中心は地縁性の強い近隣居住者の親族等のほか本庄市や周辺市町に居住する一次取得者も見られる。旧来からの農家集落地域で新規の戸建分譲住宅はほとんど見受けられない。宅地需要も乏しく、底堅い値動きをしている駅徒歩圏の住宅地と比較して郊外部では地価の下落率がやや大きい。市街化調整区域における価格水準は規模等により様々なため、市場の中心価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因県最北部の都市であり、人口は微減傾向である一方、高齢化率は年々上昇傾向にある。平成28年上期の取引件数は前年同期比でやや増加している。

山田寛之氏による調査レポート

不動産鑑定士山田寛之
価格12,300円/㎡
個別的要因特に個別的要因の変動はない。
地域要因特に地域要因に変動はないが、市内北部の市街化調整区域に存し、規模の大きい農家住宅は、潜在的な宅地需要が弱く、地価は下落基調にある。
市場の特性 同一需給圏はJR高崎線沿線で本庄市及び周辺市の市街化調整区域内の住宅地域。需要者は、特に市内南部の西富田地区周辺では画地規模の大きい土地は開発業者が購入するケースも良く見られるが、それ以外は本庄市及び周辺市町に居住する一次取得者が中心である。土地需要は、南部と北部ではかなりの差があり、北部の地価は依然下落傾向にある。市街化調整区域における価格水準は、画地規模により様々なため、市場の中心価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因過去5年間で本庄市の人口は2．6％の減少、高齢化率は25．7％で過去5年間で4．1ポイント上昇している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2537694
北緯 139度1837907

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

本庄駅(地価相場 48,500円/㎡)神保原駅(地価相場 45,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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