埼玉県本庄市沼和田字村北８２３番４外(本庄駅・神保原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


13,600円

2013年01月01日に行った埼玉県本庄市沼和田字村北８２３番４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を13,600円/㎡としました。

埼玉県本庄市沼和田字村北８２３番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番埼玉県本庄市沼和田字村北８２３番４外
住居表示 
価格13,600円/㎡
交通施設、距離本庄、2,500m
地積906㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ郊外の既成住宅地域
前面道路の状況南4.2m市道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

相川晶彦氏による調査レポート

不動産鑑定士相川晶彦
価格13,600円/㎡

平野光芳氏による調査レポート

不動産鑑定士平野光芳
価格13,500円/㎡

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2537694
北緯 139度1837907

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

本庄駅(地価相場 48,500円/㎡)神保原駅(地価相場 45,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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