愛知県北名古屋市六ツ師中屋敷６１０番４(徳重・名古屋芸大駅・大山寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


78,000円

2017年01月01日に行った愛知県北名古屋市六ツ師中屋敷６１０番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を78,000円/㎡としました。

愛知県北名古屋市六ツ師中屋敷６１０番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県北名古屋市六ツ師中屋敷６１０番４
住居表示 
価格78,000円/㎡
交通施設、距離徳重・名古屋芸大、2,200m
地積165㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南3.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鬼頭博氏による調査レポート

不動産鑑定士鬼頭博
価格78,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地価は概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、今後とも現状の住環境のまま推移するものと予測される。地価水準は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は名鉄犬山線沿線を中心とする概ね北名古屋市内の住宅地域の圏域である。需要者の中心は市内在住の居住者が殆どであるが、名古屋市に隣接し通勤圏として人気が高く転入者も見られる。鉄道駅へ徒歩圏外で道路が狭く農家集落的要素もあるが、景気は回復基調にあり、需要は概ね安定的に推移している。土地は200㎡程度で1500万円程度、新築戸建物件は3000∼3500万円程度が需要の中心である。
一般的要因西春駅徒歩圏内を中心に、利便性の高い住宅地の需要は堅調に推移しており、地価は上昇傾向にある。周辺部では概ね横ばい傾向にある。

後藤大吉氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤大吉
価格78,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 北名古屋市の東部に所在する旧来からの既成住宅地域である。最寄駅から徒歩圏外であることから地価は横這いで推移している。
地域要因の将来予測 地域要因に特別の変化はなく、将来的にも現状維持のまま推移するものと予測される。また地価水準は概ね横這い傾向で推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は名鉄犬山線沿線各駅を中心として外延的に広がる住宅地域が存する一円の圏域である。需要の中心は市内在住の一次取得者層であるが、名古屋市のベットタウンとして人気が高く転入者も多い。消費増税後、市場の需給は安定的に推移しており、地価は概ね横這い傾向にある。土地は200㎡程度で2000万円程度、新築戸建物件は3500万円程度が需要の中心である。
一般的要因 消費増税後、加熱していた住宅需要も沈静化しつつある。当市は名古屋市のベットタウンとしてその地価も部分的に強含みに転じ始めている。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2518623
北緯 136度8941464

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

徳重・名古屋芸大駅(地価相場 219,500円/㎡)大山寺駅(地価相場 123,000円/㎡)西春駅(地価相場 240,000円/㎡)比良駅(地価相場 116,500円/㎡)岩倉駅(地価相場 106,000円/㎡)上小田井駅(地価相場 132,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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