愛知県北名古屋市六ツ師町田１０８番１外(徳重・名古屋芸大駅・西春駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


75,600円

2017年01月01日に行った愛知県北名古屋市六ツ師町田１０８番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を75,600円/㎡としました。

愛知県北名古屋市六ツ師町田１０８番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県北名古屋市六ツ師町田１０８番１外
住居表示 
価格75,600円/㎡
交通施設、距離徳重・名古屋芸大、2,700m
地積240㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況北5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

後藤大吉氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤大吉
価格75,600円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 市街地及び最寄駅から離隔しており、利便性のやや劣る住宅地であるが、宅地需要の回復をうけて地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測 当該地域は一般住宅のほか農地等が見られる住宅地域であり、今後も利用状況等特に大きな変化も無く現状で推移していくものと予測される。また地価水準も概ね横這い傾向で推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は名鉄犬山線沿線各駅を中心として外延的に広がる住宅地域が存する一円の圏域である。需要の中心は市内在住の一次取得者層であるが、名古屋市のベットタウンとして人気が高く転入者も多い。消費増税後、市場の需給は安定的に推移しており、地価は概ね横這い傾向にある。土地は200㎡程度で2000万円程度、新築戸建物件は3500万円程度が需要の中心である。
一般的要因 消費増税後、加熱していた住宅需要も沈静化しつつある。当市は名古屋市のベットタウンとしてその地価も部分的に強含みに転じ始めている。

新図直幸氏による調査レポート

不動産鑑定士新図直幸
価格75,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動は見られない。
地域要因の将来予測当地域は、駅からは遠い。区画街路の整然性もある程度ある戸建住宅地域として熟成しつつあり、今後ともこの状態を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は名鉄犬山線沿線を中心に広がる住宅地域であり、概ね北名古屋市等の圏域である。需要者の中心は北名古屋市居住者のほか周辺市町等からの転入者等である。不動産市場の需給動向は、駅から遠い等の立地条件の劣位性はあるものの、最近の社会経済状況等の影響により横ばいの状態で推移している。市場での需要の中心となる価格帯は土地が1500万円程度、新築の戸建物件が3500万円程度である。
一般的要因名古屋市のベッドタウンとして発展している当市である。資産保有を推進するするアベノミクスの影響は小さく、地価は概ね横ばい基調にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2503321
北緯 136度8971795

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県西春日井郡豊山町大字豊場字幸田１５５番１外愛知県西春日井郡豊山町大字豊場字幸田１５５番１外愛知県西春日井郡師勝町大字熊之庄字申子３８４１番ほか２筆愛知県西春日井郡師勝町大字六ツ師字中屋敷６１０番４愛知県西春日井郡師勝町大字片場字大石２２番愛知県西春日井郡師勝町大字高田寺字北の川５４番５愛知県西春日井郡師勝町大字六ツ師字宮西１３番愛知県北名古屋市六ツ師宮西１３番愛知県北名古屋市六ツ師中屋敷６１０番４愛知県北名古屋市片場大石２２番愛知県北名古屋市高田寺砂場４３番２愛知県名古屋市南区御替地町東３丁目５番１愛知県名古屋市南区戸部下町２丁目１９番１９愛知県名古屋市守山区大字小幡字西新１３３番愛知県名古屋市東区徳川二丁目６０１番

参考：近隣駅の地価相場

徳重・名古屋芸大駅(地価相場 219,500円/㎡)西春駅(地価相場 240,000円/㎡)比良駅(地価相場 116,500円/㎡)大山寺駅(地価相場 123,000円/㎡)牛山駅(地価相場 96,300円/㎡)上小田井駅(地価相場 132,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード