鹿児島県薩摩川内市大小路町字岩同２２８０番３(上川内駅・川内駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


33,500円

2017年01月01日に行った鹿児島県薩摩川内市大小路町字岩同２２８０番３(鹿児島県薩摩川内市大小路町４０−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,500円/㎡としました。

鹿児島県薩摩川内市大小路町字岩同２２８０番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番鹿児島県薩摩川内市大小路町字岩同２２８０番３
住居表示大小路町４０−２２
価格33,500円/㎡
交通施設、距離上川内、1,800m
地積264㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

坂口哲矢氏による調査レポート

不動産鑑定士坂口哲矢
価格33,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模一般住宅が多い住宅地域であるが、景気動向や地価の割高感等を反映して当該地域の宅地への需要は弱く、地価は下落傾向である。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い住宅地域。今後当分の間現在の住環境を維持するものと予測する。昨今の景気動向や相対的な地価の割高感等を反映して当該住宅地への有効需要は減退し、地価は下落傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は市中心市街地の川内川の北側、大小路町・東大小路町・若葉町等の住宅地域一円。需要者の中心は旧川内市居住者であるが、旧川内市周辺町等からの転入も見られる。比較的価格の高い市街地の住宅地域で割高感もあり、周辺の割安感のある住宅地に需要が流出しており、需要は減退している。需要の中心となる価格帯は土地250㎡程度で約850万円前後、新築の戸建物件は約2400万円前後である。
一般的要因薩摩川内市の人口は減少傾向、高齢化率はやや上昇、土地取引件数は横這い傾向、マンション等の土地需要あり、川内原発は稼働。

徳永悦穂氏による調査レポート

不動産鑑定士徳永悦穂
価格33,500円/㎡
個別的要因特に価格変動要因はない
地域要因住宅地に対する需要は低調で、地価はやや下落傾向である
地域要因の将来予測近隣地域は、川内川の北側に位置する一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、特に大きな地域要因の変動もなく、当面現状のままで推移するものと予測する。地価はやや下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は川内川の北側、JR鹿児島本線軌道敷と国道3号線に挟まれた区画整然とした既成住宅地域である。需要者の中心は旧川内市の居住者がほとんどである。昨今の経済動向等から需要は、割安感のある郊外の住宅地に移行し、標準地のある既成市街地及びその周辺地域の需要はやや低迷している。土地は1000万程度の物件が需要の中心となっている。また、新築の戸建物件2500万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因薩摩川内市の住宅地、商業地の取引は依然やや低調で推移している

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 31度82509659999999
北緯 130度3028081

参考：該当物件周辺マップ

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鹿児島県川内市西向田町１３４番外鹿児島県川内市大小路町字岩同２２５２番３鹿児島県川内市横馬場町字横馬場２５３３番１鹿児島県川内市東向田町２０９番鹿児島県川内市中郷２丁目１７７番外鹿児島県川内市東向田町９番鹿児島県川内市御陵下町字公佛３１７６番１内鹿児島県川内市中郷一丁目１６６番鹿児島県薩摩川内市西向田町２７６番外鹿児島県薩摩川内市東向田町２０９番鹿児島県薩摩川内市中郷２丁目１７７番外鹿児島県薩摩川内市大小路町字原口２６２０番１外鹿児島県薩摩川内市東向田町９番鹿児島県薩摩川内市中郷１丁目１６６番鹿児島県薩摩川内市西開聞町２７８番２

参考：近隣駅の地価相場

上川内駅(地価相場 59,650円/㎡)川内駅(地価相場 59,650円/㎡)隈之城駅(地価相場 65,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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