鹿児島県川内市御陵下町字公佛３１７６番１内(上川内駅・川内駅エリア)の不動産鑑定評価書(2004年01月01日地価公示)
71,000円
2004年01月01日に行った鹿児島県川内市御陵下町字公佛３１７６番１内(鹿児島県薩摩川内市御陵下町２７−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を71,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2004年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 鹿児島県川内市御陵下町字公佛３１７６番１内 |
| 住居表示 | 御陵下町２７−２０ |
| 価格 | 71,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 上川内、250m |
| 地積 | 200㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 低層の店舗併用住宅が多い国道沿いの商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南西25.0m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度8335677 北緯 130度2928532 |
参考：該当物件周辺マップ
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鹿児島県川内市大小路町字岩同２２５２番３鹿児島県川内市中郷２丁目１７７番外鹿児島県川内市中郷一丁目１６６番鹿児島県薩摩川内市大小路町字岩同２２８０番３鹿児島県薩摩川内市中郷２丁目１７７番外鹿児島県薩摩川内市大小路町字原口２６２０番１外