鹿児島県薩摩川内市東向田町２０９番(川内駅・隈之城駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
65,000円
2017年01月01日に行った鹿児島県薩摩川内市東向田町２０９番(鹿児島県薩摩川内市東向田町１５−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 鹿児島県薩摩川内市東向田町２０９番 |
| 住居表示 | 東向田町１５−９ |
| 価格 | 65,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 川内、700m |
| 地積 | 216㎡ |
| 形状 | (1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 飲食店、小売店舗等が多い古くからの商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南西11.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
坂口哲矢氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 坂口哲矢 |
|---|---|
| 価格 | 65,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 飲食・小売店舗が多い商業地域。昨今の景気動向等に収益性は低下し、地価は下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 飲食店、小売店舗等が多い古くからの商業地域。昨今の景気動向等を反映して当該商業地への有効需要は減退し、地価はやや下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧川内市中心部及びその周辺を含む商業地域一円。需要者の中心は県内外に事業を展開する法人事業者、資本力を有する個人事業者。近隣地域は国道背後の川内駅近くにある小売店舗・飲食店街で、新幹線全線開業の効果もあったものの、昨今の景気動向等により顧客が減少し、収益性が低下して、地価は下落傾向である。取引の態様・規模等により価格帯は幅があり、需要の中心は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 薩摩川内市の人口は減少傾向、高齢化率はやや上昇、土地取引件数は横這い傾向、マンション等の土地需要あり、川内原発は稼働。 |
徳永悦穂氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 徳永悦穂 |
|---|---|
| 価格 | 65,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に価格変動要因はない |
| 地域要因 | 原発が再稼働するなど、地元経済界の期待は大きいが、地価に与える影響は不透明であり、地価は依然下落傾向が続いている |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、川内市の中心部の旧来の商業地域であるが、商業地域の分散化等により、中心商業地としての地位は低下している。旧来の商業地に対する需要は低下し、地価はやや下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧川内市の商業地全域。需要者の中心は地域に地縁性をもつ個人事業者、地元法人と県内外の大手法人等である。川内駅周辺には新幹線開業によるホテルや鹿児島市、熊本市への接近性を見込んでの分譲マンションも見られ、原発の再稼による地元経済界の期待は大きいが地価に与える影響は不透明で、未だ需要はやや停滞気味である。需要の中心となる価格帯は土地の規模等により差があり見い出せない。 |
| 一般的要因 | 薩摩川内市の住宅地、商業地の取引は依然やや低調で推移している |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度81530589999999 北緯 130度3075719 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
鹿児島県川内市西向田町１３４番外鹿児島県川内市大小路町字岩同２２５２番３鹿児島県川内市横馬場町字横馬場２５３３番１鹿児島県川内市東向田町２０９番鹿児島県川内市東向田町９番鹿児島県川内市中郷一丁目１６６番鹿児島県薩摩川内市大小路町字岩同２２８０番３鹿児島県薩摩川内市西向田町２７６番外鹿児島県薩摩川内市大小路町字原口２６２０番１外鹿児島県薩摩川内市東向田町９番鹿児島県薩摩川内市中郷１丁目１６６番鹿児島県薩摩川内市西開聞町２７８番２
参考：近隣駅の地価相場
川内駅(地価相場 59,650円/㎡)隈之城駅(地価相場 65,000円/㎡)上川内駅(地価相場 59,650円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード