鹿児島県川内市東向田町２０９番(川内駅・隈之城駅エリア)の不動産鑑定評価書(2004年01月01日地価公示)


94,000円

2004年01月01日に行った鹿児島県川内市東向田町２０９番(鹿児島県薩摩川内市東向田町１５−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を94,000円/㎡としました。

鹿児島県川内市東向田町２０９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2004年01月01日
所在及び地番鹿児島県川内市東向田町２０９番
住居表示東向田町１５−９
価格94,000円/㎡
交通施設、距離川内、700m
地積216㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況飲食店、小売店舗等が多い古くからの商業地域
前面道路の状況南西11.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 31度814197540283203
北緯 130度30885314941406

参考：該当物件周辺マップ

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鹿児島県川内市西向田町１３４番外鹿児島県川内市大小路町字岩同２２５２番３鹿児島県川内市横馬場町字横馬場２５３３番１鹿児島県川内市東向田町９番鹿児島県薩摩川内市大小路町字岩同２２８０番３鹿児島県薩摩川内市西向田町２７６番外鹿児島県薩摩川内市東向田町２０９番鹿児島県薩摩川内市大小路町字原口２６２０番１外鹿児島県薩摩川内市東向田町９番鹿児島県薩摩川内市中郷１丁目１６６番鹿児島県薩摩川内市西開聞町２７８番２

参考：近隣駅の地価相場

川内駅(地価相場 59,650円/㎡)隈之城駅(地価相場 65,000円/㎡)上川内駅(地価相場 59,650円/㎡)