鹿児島県薩摩川内市東向田町9番(川内駅・隈之城駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


93,600円

2015年07月01日に行った鹿児島県薩摩川内市東向田町9番(鹿児島県薩摩川内市東向田町3番9号)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を93,600円/㎡としました。

鹿児島県薩摩川内市東向田町9番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番鹿児島県薩摩川内市東向田町9番
住居表示東向田町3番9号
価格93,600円/㎡
交通施設、距離川内、260m
地積177㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層ビル、小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況南36.0m都道府県道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 31度8130451
北緯 130度3091413

参考:該当物件周辺マップ

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鹿児島県川内市西向田町134番外鹿児島県川内市大小路町字岩同2252番3鹿児島県川内市横馬場町字横馬場2533番1鹿児島県川内市東向田町209番鹿児島県川内市東向田町9番鹿児島県薩摩川内市大小路町字岩同2280番3鹿児島県薩摩川内市西向田町276番外鹿児島県薩摩川内市東向田町209番鹿児島県薩摩川内市大小路町字原口2620番1外鹿児島県薩摩川内市西開聞町278番2

参考:近隣駅の地価相場

川内駅(地価相場 59,650円/㎡)隈之城駅(地価相場 65,000円/㎡)上川内駅(地価相場 59,650円/㎡)