鹿児島県薩摩川内市中郷１丁目１６６番(上川内駅・川内駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


31,000円

2015年07月01日に行った鹿児島県薩摩川内市中郷１丁目１６６番(鹿児島県薩摩川内市中郷１丁目２６番１６号)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,000円/㎡としました。

鹿児島県薩摩川内市中郷１丁目１６６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番鹿児島県薩摩川内市中郷１丁目１６６番
住居表示中郷１丁目２６番１６号
価格31,000円/㎡
交通施設、距離中郷病院入口バス停、230m
地積251㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅のほかに空地等も見られる閑静な住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 31度8308242
北緯 130度3138125

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

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