長野県松本市大字岡田松岡字久祢の内２０９番１２外(北松本駅・島内駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


50,500円

2017年01月01日に行った長野県松本市大字岡田松岡字久祢の内２０９番１２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を50,500円/㎡としました。

長野県松本市大字岡田松岡字久祢の内２０９番１２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長野県松本市大字岡田松岡字久祢の内２０９番１２外
住居表示 
価格50,500円/㎡
交通施設、距離松本、4,500m
地積219㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

奥原清氏による調査レポート

不動産鑑定士奥原清
価格50,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因松本市北部に位置する環境良好な郊外の住宅地域。需給は概ね堅調であり、価格はほぼ横ばいで推移している。
地域要因の将来予測松本市北部に位置する郊外の住宅地域である。環境は良好であり、地価水準は概ね横ばいで推移している。標準的使用及び地価水準の動向ともに当面は現状のまま継続するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は松本市北部に位置する住宅地域と判定。需要者の中心は松本市内に通勤する一時取得者であるが、周辺市町村からの転入も想定される地域である。需給動向は概ね堅調であるが、立地条件等の優る地域と劣る地域との二極化が顕著になってきている。当該地域の地価は永く下落傾向にあったが、ここ数年弱含みから一部横ばいで推移する傾向が見られる。需要の中心となる価格帯は土地のみの総額で1000∼1200万円程度が標準である。
一般的要因人口は微減。不動産の取引価格は概ね横ばいから上昇に転じる。今後の開発動向は中央4丁目にイオンモールを建設中。

奥村節夫氏による調査レポート

不動産鑑定士奥村節夫
価格50,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部近郊の住宅地域として、需給は比較的堅調であり、地域要因に特段の変化はない。
地域要因の将来予測郊外の分譲住宅地域で格別な変動要因はなく、状況としては当面現状維持と予測する。地価水準も概ね横ばい状態で推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は松本市北部一円。需要者の中心は松本市在住者が多いものの同一需給圏外からの転入者も見られる。当該地域は市街地の北部に位置し周辺には農地も多く見受けられる。近年の景気低迷から下落傾向を示していたが取引も比較的活発で、価格水準には下げ止まり傾向がうかがえる。土地は1000∼1200万円程度の取引が中心である。
一般的要因景況感は改善されつつあるも，アベノミクス効果はまだ顕在化していない。地域において価格の二極化現象が現れている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2606685
北緯 137度9761383

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北松本駅(地価相場 70,600円/㎡)島内駅(地価相場 63,600円/㎡)松本駅(地価相場 70,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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