長野県松本市北深志１丁目１１７番１８(北松本駅・松本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


68,500円

2016年01月01日に行った長野県松本市北深志１丁目１１７番１８(長野県松本市北深志１−９−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を68,500円/㎡としました。

長野県松本市北深志１丁目１１７番１８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番長野県松本市北深志１丁目１１７番１８
住居表示北深志１−９−２２
価格68,500円/㎡
交通施設、距離松本、1,900m
地積140㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の店舗併用住宅が多い既成商業地域
前面道路の状況東9.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

今牧一宏氏による調査レポート

不動産鑑定士今牧一宏
価格68,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因客足が幹線沿い大型店舗へ移行する傾向を反映し、繁華性が乏しくなっているものの、商業地としての底値感が伺える。
地域要因の将来予測既存の小規模店舗兼住宅が多い地域で、客足が幹線沿い大型店舗へ流出する傾向を反映し、繁華性は衰退している。景気動向を反映し、地価はやや弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、松本市街地近郊の近隣商業地域と判定した。全般的に商況に欠け営業不振と後継者不足による廃業等が目立ち商業用途から住宅用途への移行が強まりつつある。ロードサイドへの客足移行に伴い土地取引は極めて低調のため、価格帯は不透明である。需要者は比較的限定された地元の個人事業者が中心である。
一般的要因年前半は景気回復の影響から地価も回復傾向にあったが、夏場以降中国経済の減速等から先行不透明感が高まり地価動向への影響が懸念されている。

下平智行氏による調査レポート

不動産鑑定士下平智行
価格68,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因商圏のロードサイド移行に伴い繁華性が乏しく住居系への用途の移行が進みつつある。
地域要因の将来予測近隣商業地域の指定を受けているものの、既存の小規模店舗併用住宅が多い地域で、商圏の郊外ロードサイド移行に伴い繁華性が衰退し住宅地への移行が進捗しつつあり、今後はこの傾向が強くなるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は松本市中心部外周の近隣商業地域である。全般に商況は低調で営業不振と後継者不足による廃業等が目立ち商業用途から住宅用途への移行が強まりつつある。近隣地域に再開発の計画はない。ロードサイドへの商圏移行に伴い商業繁華性は衰退気味で、価格帯は不透明。需要者は比較的限定された地元の個人事業者および地縁・血縁者間での取引が中心である。
一般的要因地方経済の先行きに対する不安感等から事業者の動きも慎重であるが、景気回復を示す指標も一部見られ、土地需要はやや明るい兆しが見える。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2428848
北緯 137度9734032

参考：該当物件周辺マップ

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長野県松本市清水２丁目１７２０番の一部長野県松本市大字蟻ケ崎字城山腰１１８６番１長野県東筑摩郡波田町字金折５４９１番１７長野県東筑摩郡波田町字巾下４２３５番５外長野県東筑摩郡波田町字押出原５４４６番３長野県松本市大字島内字壱丁ト２３５９番６長野県東筑摩郡波田町字留林１０５７１番２長野県東筑摩郡波田町字波多１０１８０番１長野県東筑摩郡波田町字波多９９７４番３長野県東筑摩郡波田町９８０８番１長野県南安曇郡安曇村７６５番１外１筆長野県松本市大手３丁目６７番３長野県松本市城東１丁目１１４２番１長野県松本市大手４丁目８５番２長野県松本市大字芳川小屋字新林６４７番４長野県松本市桐２丁目９５５番

参考：近隣駅の地価相場

北松本駅(地価相場 70,600円/㎡)松本駅(地価相場 70,600円/㎡)渚駅(地価相場 70,800円/㎡)島内駅(地価相場 63,600円/㎡)信濃荒井駅(地価相場 68,600円/㎡)大庭駅(地価相場 68,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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