東京都西多摩郡瑞穂町大字二本木字南長田１０３４番１１(金子駅・箱根ケ崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


62,000円

2017年01月01日に行った東京都西多摩郡瑞穂町大字二本木字南長田１０３４番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,000円/㎡としました。

東京都西多摩郡瑞穂町大字二本木字南長田１０３４番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都西多摩郡瑞穂町大字二本木字南長田１０３４番１１
住居表示 
価格62,000円/㎡
交通施設、距離箱根ケ崎、2,800m
地積144㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅と農家住宅等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況南4.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡本和弘氏による調査レポート

不動産鑑定士岡本和弘
価格62,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏外で町内においても生活利便性の劣る住宅地域である。地域要因の大きな変動はなく、地価は横ばい傾向である。
地域要因の将来予測地域の特性に影響を与える要因は見られないことから、当面は現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR八高線及びJR青梅線沿線を中心とした西多摩地区の住宅地域。主たる需要者は同一需給圏に地縁を有する一次取得者が想定される。生活利便性に優れる立地や新規分譲地に対する需要は堅調であるが、旧来からの住宅地や駅徒歩圏外の利便性に劣る立地に対する需要は低調で取引も少ない。需要の中心となる価格帯は、土地については1，000万円弱、新築戸建住宅ついては2，000万円強。
一般的要因景気は緩やかな回復を続けているが、海外経済の影響等一部に先行き不透明感がある。不動産市場は立地による二極化が進んでいる。

林達郎氏による調査レポート

不動産鑑定士林達郎
価格62,000円/㎡
個別的要因特段の変動要因は見当たらない。
地域要因瑞穂町は都内では郊外に位置しており、それほど需要が芳しいとは言えないが、一応都内ということもあり、取引される価格は底堅い。
地域要因の将来予測一般住宅と農家住宅等が混在する既成の住宅地域であり、地域要因に大きな変化は認められず、今後も現在の状態で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏はJR八高線、青梅線沿線の西多摩地域であるが、駅徒歩圏外、バス利用圏となるような地域である。そのため自家用車で周辺市に通勤する家族層が需要者の中心となる。地価は目立った動きはなく、それほど取引が活発とも言い難い。ただ、一応金融緩和により資金調達が容易なことから不動産は取得し易い環境下にある。戸建住宅でも2000万円台前半か、それを切るような水準での取引が主体となる。
一般的要因景気は回復傾向にあり、不動産の利回りは低下している。インフレ傾向にはあり、特に食料品が高騰したり、都心の地価の上昇が顕著である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7946138
北緯 139度3478731

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

金子駅(地価相場 81,900円/㎡)箱根ケ崎駅(地価相場 80,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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