神奈川県横浜市中区元町１丁目６８番１外(山手駅・石川町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


340,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市中区元町１丁目６８番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を340,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市中区元町１丁目６８番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市中区元町１丁目６８番１外
住居表示 
価格340,000円/㎡
交通施設、距離元町・中華街、290m
地積118㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に事業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況北東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長谷川功氏による調査レポート

不動産鑑定士長谷川功
価格339,000円/㎡
個別的要因地域の標準的規模、北東側道路の幅員もあり、日照、通風に特に支障はなく、地域において相応の競争力を有する。個別的要因に変動はない。
地域要因駅に近く由緒ある元町商店街と生活品の商店街に隣接する地域。住宅環境は普通であるが比較的人気ある既存住宅地域。
地域要因の将来予測標準的使用は低層住宅地（戸建住宅、共同住宅）である。熟成した既存住宅地域であり、みなとみらい線とメトロ線等の相互乗入があったが地域要因は変動なく安定している。当分の間、現況の標準的使用が続くと予測。
市場の特性同一需給圏はJR根岸線、みなとみらい線沿線の徒歩圏内外を問わず中区内の住宅地域。近隣地域は元町商店街（専門店街）の南側背後、港の見える丘公園の北西山麓に位置し、駅、生活日用品の石川町商店街が近く利便性良好な土地柄。潜在的土地需要は強いが、賃貸住宅を除くと古くからの地元住人が多く住民移動は少ない。需要者は地縁関係者、時に圏外からの建売住宅、中古住宅購入者。土地は4000万円位、新築建売住宅5000万円程度が取引の目安。
一般的要因個人消費、輸出が堅調で所得と雇用も水準を維持。金利低下と個人の住宅融資残高が増加等の良好な資金環境のもと首都圏の住宅地需要は好況が継続。

飯田俊雄氏による調査レポート

不動産鑑定士飯田俊雄
価格340,000円/㎡
個別的要因個別的要因に大きな変化は認められない。
地域要因最寄駅や元町商店街から至近に位置する住宅地域であることから、需要は底堅い。その他、地域要因に大きな変化はない。
地域要因の将来予測道路や画地の再配置等は困難な既成住宅地域であり、当分の間、現状維持程度で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、中区内の交通接近性や利便性が良好な住宅地域である。需要者の中心は、横浜市内及び東京方面へ通勤する一次及び二次取得層が中心であるが、圏外からの転入者も見られる。比較的利便性が良好なため、住宅の需要は強含みだが、宅地の供給は少ない。画地規模は細分化の傾向にある。新築戸建は小規模なものが多く概ね5000万円∼6000万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因景気は、このところ弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。低金利を背景に住宅需要はあるものの、選別化がみられる。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4403638
北緯 139度6497222

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県横浜市中区簑沢８８番６神奈川県横浜市中区石川町１丁目１３番６神奈川県横浜市中区新山下２丁目３番２５外神奈川県横浜市中区山下町１５４番６外神奈川県横浜市中区山手町２４７番６神奈川県横浜市中区山下町３０番３外神奈川県横浜市中区打越４１番７神奈川県横浜市中区山下町１３０番９神奈川県横浜市中区新山下２丁目４番外

参考：近隣駅の地価相場

山手駅(地価相場 282,500円/㎡)石川町駅(地価相場 215,000円/㎡)元町・中華街駅(地価相場 279,500円/㎡)伊勢佐木長者町駅(地価相場 236,000円/㎡)関内駅(地価相場 184,500円/㎡)根岸駅(地価相場 261,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード