香川県高松市成合町字東下所７３４番２７(円座駅・一宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


33,000円

2016年01月01日に行った香川県高松市成合町字東下所７３４番２７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,000円/㎡としました。

香川県高松市成合町字東下所７３４番２７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番香川県高松市成合町字東下所７３４番２７
住居表示 
価格33,000円/㎡
交通施設、距離太田、3,000m
地積235㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域
前面道路の状況南5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

熊井幸秀氏による調査レポート

不動産鑑定士熊井幸秀
価格33,100円/㎡
個別的要因南側道路で代替競争関係にある他の不動産より日照等が優れる。個別的要因に変動はない。
地域要因線引き廃止により、周辺の宅地供給は続いており、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は郊外の住宅団地で、今後とも現状の環境を維持するものと予測する。線引き廃止の影響もあり依然として宅地の供給は続いており、地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は高松市の南部及び南西部郊外の住宅地域。需要者の中心は市内居住者又は高松市へ勤務する一次所得者。線引き廃止による影響で宅地供給は続いており、高松中心部への接近性が劣る当該地域への需給は低調である。市場での需要の中心となる価格帯は土地で700∼900万円程度、新築戸建住宅で2000∼2300万円程度である。
一般的要因全国的に景気は持ち直しているが、香川県の不動産市場に於いては、一部穏やかな上昇、横ばい傾向が見られるものの全体的には、やや弱含み。

宮西弘道氏による調査レポート

不動産鑑定士宮西弘道
価格32,900円/㎡
個別的要因南側道路で競争力に優れている。個別的要因に変動はない。
地域要因旧市街化調整区域など郊外の宅地供給増加により、地価は下落傾向が続いている。地域要因に特に変動はない。
地域要因の将来予測既存の住宅団地であり、ほぼ現状のまま推移するものと予測する。線引廃止後、利便性の良好な旧市街化調整区域内では宅地供給が進んでおり、地価は下落傾向で推移するものと考えられる。
市場の特性同一需給圏は主として高松市南部及び南西部郊外の住宅地域である。需要の中心となる者は高松市に居住又は勤務する一次取得者層が多いものと考えられる。線引廃止後、利便性の高い旧市街化調整区域では宅地供給が続いており、公共施設等への接近性が劣る当地域では需給ともに低調である。市場で中心となる価格帯は土地は800万円程度で、新築戸建は2千万円強程度と考えられる。
一般的要因地方経済の低迷等に変化は少なく、不動産取引は低調であり、一部地域を除き地価は下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3026221
北緯 134度0173885

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

香川県高松市川部町字池坊６番１香川県高松市木太町字西新開３１９０番１ほか１筆香川県高松市円座町字永井１０２７番６香川県高松市田村町字馬場８０番１香川県高松市鹿角町字上川原６１９番３香川県高松市田村町字馬場８０番１

参考：近隣駅の地価相場

円座駅(地価相場 34,200円/㎡)一宮駅(地価相場 38,550円/㎡)太田駅(地価相場 62,700円/㎡)空港通り駅(地価相場 41,000円/㎡)仏生山駅(地価相場 41,000円/㎡)鬼無駅(地価相場 32,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード