大阪府阪南市自然田８１０番８(和泉鳥取駅・山中渓駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


42,800円

2017年01月01日に行った大阪府阪南市自然田８１０番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,800円/㎡としました。

大阪府阪南市自然田８１０番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府阪南市自然田８１０番８
住居表示 
価格42,800円/㎡
交通施設、距離和泉鳥取、800m
地積110㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況西6.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

伊与忠司氏による調査レポート

不動産鑑定士伊与忠司
価格42,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中小規模戸建住宅が多く見られる既成住宅地域であり、地域要因に変化は認められない。地縁性が高く、住宅需要は相対的に弱含みである。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、完全に熟成しており、今後とも地域要因の変化は予測されない。一方、住宅需要は弱含みで推移しており、地価は横這いから若干の下落傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、南海本線及びJR阪和線沿線の概ね阪南市、泉南市等の泉州南地域の圏域である。需要者は同圏域内居住の1次及び2次取得者が大半を占めており、圏外からの転入者は少ない。圏域内には住宅団地が多く供給過剰状態であり、また都心への接近性に劣り、人口も減少傾向にあるところから、需要は弱含みであり、地価も若干の下落傾向にある。土地取引の中心面積帯・価格帯は、100㎡前後で概ね400∼500万円程度と把握される。
一般的要因人口減少、高齢化率上昇が続き、経済は停滞し、住宅は慢性的な供給過剰である。住宅需要は全般に弱含みであり、一部を除き地価下落が続いている。

中井英司氏による調査レポート

不動産鑑定士中井英司
価格42,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性及び住環境等が普通程度で、特段地価変動要因はなく、地価はやや下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地として熟成しており、今後も現状の住環境を維持しするものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね阪南市を中心に、泉南市等のJR阪和線沿線の住宅地域。需要者は、阪南市の居住者を中心に、周辺市域からの転入も若干認められる。周辺では、特に目立った大規模開発等はなく熟成した住宅地であるが、周辺は農地も散見される等、需給関係は緩和気味。土地は110㎡の土地で350万円から550万円程度、新築の戸建物件は2000万円前半から2500万円程度が需要の中心になる模様である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にある。阪南市の不動産市場は、尾崎駅徒歩圏内エリアとそれ以外のエリアとで需要が二極化している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3436541
北緯 135度2570798

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府泉南郡阪南町尾崎町１７番２大阪府泉南郡阪南町尾崎町２６８番２大阪府泉南郡阪南町自然田１７８９番１０６大阪府阪南市さつき台２丁目１０番１２大阪府阪南市箱作１１７８番５６大阪府阪南市舞４丁目１３５５番１４２大阪府阪南市黒田２４４番２外大阪府阪南市自然田１４６１番２７大阪府阪南市自然田８６６番３５７大阪府泉南市男里１０５６番１外大阪府泉南市信達金熊寺８５１番大阪府泉南市信達岡中６３６番２大阪府泉南市新家６１５１番

参考：近隣駅の地価相場

和泉鳥取駅(地価相場 46,050円/㎡)山中渓駅(地価相場 38,000円/㎡)鳥取ノ荘駅(地価相場 48,600円/㎡)尾崎駅(地価相場 48,950円/㎡)和泉砂川駅(地価相場 42,800円/㎡)樽井駅(地価相場 47,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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