愛知県知多郡美浜町大字河和字上前田２３０番３７(河和駅・河和口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


27,700円

2017年01月01日に行った愛知県知多郡美浜町大字河和字上前田２３０番３７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,700円/㎡としました。

愛知県知多郡美浜町大字河和字上前田２３０番３７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県知多郡美浜町大字河和字上前田２３０番３７
住居表示 
価格27,700円/㎡
交通施設、距離河和、1,600m
地積240㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模の一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況東3.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

杉山信義氏による調査レポート

不動産鑑定士杉山信義
価格27,700円/㎡
個別的要因特記すべき個別的要因の変動はない。
地域要因市街地的形態を有しない既成住宅地域であり、特段の変動要因はないが、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測丘陵地勢の狭隘な道路が標準的なやや雑然とした住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当面現状のまま推移していくものと予測する。地価を好転させる要素は見当たらず、さらに下落傾向は続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は美浜町東側の名鉄河和線沿線を中心とする町内一円の住宅地域である。需要者の中心は美浜町の地縁的関係を有する個人であり、地域性が強いため同一需給圏外からの転入は少ない。需給動向は供給は小規模なものが散見される程度で少ない。近隣地域は、高台に存する集落的な地域で外からの移転需要が乏しく地価は下落傾向である。中心価格帯は、土地が500万円∼1，000万円程度、新築戸建住宅で2，000万円前後である。
一般的要因人口の減少傾向が続いており、全般的に土地需要は弱い。美浜町内においても二極化傾向が見られ、特に未整理な既成住宅地域の需要が相当弱い。

牧野敦氏による調査レポート

不動産鑑定士牧野敦
価格27,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動は認められない。地価は下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変化もなく今後とも現状の住環境のまま推移するものと予測される。地価水準は下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は名鉄河和線及び知多新線沿線を中心とする住宅地域である。需要者の中心は地縁性を有する町内在住の居住者で町外からの転入者はほとんど見られない。徒歩圏外に位置するやや閑散とした高台の住宅地域で住宅地としての魅力に欠ける。人口の減少が続く中、宅地需要の減退に歯止めがかからず地価は下落傾向で推移している。土地は500∼1000万円程度、新築戸建物件は1500∼2000万円程度が需要の中心価格帯である。
一般的要因美浜町の人口は減少を続けている。取引件数も減少傾向。住宅地・商業地ともに需給動向は弱含み。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生人工地植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7670247
北緯 136度9120949

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県知多郡美浜町大字豊丘字浜９２番愛知県知多郡美浜町大字河和字北田面８４番３外愛知県知多郡美浜町大字河和字北屋敷２１７番愛知県知多郡美浜町大字古布字善切２０番２２４外愛知県知多郡美浜町大字河和字北田面２９番８外愛知県知多郡美浜町北方１丁目７３番愛知県知多郡美浜町新浦戸２丁目８番１４愛知県知多郡美浜町河和台３丁目２３５番

参考：近隣駅の地価相場

河和駅(地価相場 34,500円/㎡)河和口駅(地価相場 38,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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