愛知県知多郡美浜町大字河和字北田面１８番５(河和駅・河和口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
60,400円
2017年01月01日に行った愛知県知多郡美浜町大字河和字北田面１８番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を60,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県知多郡美浜町大字河和字北田面１８番５ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 60,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 河和、80m |
| 地積 | 132㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 空地 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、店舗兼住宅等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北12.0m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
伊藤郁史氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 伊藤郁史 |
|---|---|
| 価格 | 60,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 河和駅前に位置するが、客足は少なく衰退傾向が顕著である。需要は乏しく、地価の下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 繁華性に乏しい河和駅前の商業地域であり、郊外型の大型店の出店により徐々に店舗の空洞化が進むものと予測される。商圏も狭く、やや活気がないため、地価は今後も下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、美浜町及び周辺市町における商業地域が圏域である。需要者は、地縁性を有する個人経営者が中心である。人口の減少に歯止めがかからない状況の中で、町南部の古布に立地する大規模店舗に顧客が流出し、繁華性の低下が顕著である。地元の中小規模事業者の経営環境は厳しく、新規出店等は殆ど見られない。取引は限定的で、個別的な事情が介在する場合が多く、市場の中心となる価格帯は把握が困難である。 |
| 一般的要因 | 美浜町の人口は減少傾向にあるうえ、標高の低い沿岸部の地価は津波等のリスクもあり、依然として地価は下落傾向にある。 |
石塚輝夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 石塚輝夫 |
|---|---|
| 価格 | 60,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特記すべき個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 特記すべき地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 自用の店舗、店舗併用住宅主体の地域であり、現状のまま推移するものと予測する。全体として商圏が狭いなか、郊外大型店舗の出店による影響が懸念され、地価は下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は美浜町及び周辺市町の商業地域である。需要者は当該町内の中小の事業経営者が中心で、後継者の不在等による廃業も見受けられる。客足が半田市、武豊町等の大型店舗に流れる傾向にあり、旧来の商業地域は駅周辺や国道247号沿いの狭い範囲に限られ広がりがなく、地元事業者への影響が懸念される。商業地の取引そのものが少なく、取引に個別的な事情が介在する場合もあり、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。 |
| 一般的要因 | 全国的な景況感はまだら模様であるが、人口減少及び少子高齢化が続く美浜町の商業地の地価は依然として下落傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7776207 北緯 136度9116224 |
参考：該当物件周辺マップ
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愛知県知多郡美浜町大字河和字北屋敷２１７番愛知県知多郡美浜町大字時志字北郷中７２番１愛知県知多郡美浜町大字河和字北田面２９番８外愛知県知多郡美浜町北方１丁目７３番愛知県知多郡美浜町新浦戸２丁目８番１４愛知県知多郡美浜町大字河和字上前田２３０番３７
参考：近隣駅の地価相場
河和駅(地価相場 34,500円/㎡)河和口駅(地価相場 38,000円/㎡)布土駅(地価相場 48,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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