愛知県知多郡美浜町河和台３丁目５５番(河和駅・河和口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


43,000円

2017年01月01日に行った愛知県知多郡美浜町河和台３丁目５５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,000円/㎡としました。

愛知県知多郡美浜町河和台３丁目５５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県知多郡美浜町河和台３丁目５５番
住居表示 
価格43,000円/㎡
交通施設、距離河和、1,300m
地積211㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅のほか空地等も見られる住宅地域
前面道路の状況北6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

伊藤郁史氏による調査レポート

不動産鑑定士伊藤郁史
価格43,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整理済の住宅地域であるが、その熟成速度は遅く、未利用地も比較的多く残る状況にあり、特記すべき地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測空地等も見られる住宅地域でであり、特段の変動要因もなく当面は現状のまま推移するものと予測される。良質な住宅地域であるが美浜町の宅地需要が全般的に弱いため、地価は当分下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、名鉄河和線及び知多新線沿いの美浜町及びその周辺市町の住宅地域である。需要者の中心は美浜町に地縁的関係を有する個人が中心で、同一需給圏外からの転入は少ない。美浜町内では住環境良好な住宅地域であるが、町全体に活気がなく土地の需給動向は軟調に推移している。中心となる価格帯は土地で900万円∼1，200万円程度、新築戸建住宅で2，000万円∼2，500万円程度が取引の中心である。
一般的要因美浜町の人口は減少傾向にあるうえ、標高の低い沿岸部の地価は津波リスクもあり、依然として地価は下落傾向にある。

大竹大輔氏による調査レポート

不動産鑑定士大竹大輔
価格43,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域は区画整然とした住宅地域で、居住の快適性等は認められるものの、一般的要因の影響下、地価は下落基調で推移している。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域であるが、特段の大きな変動要因もなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。総じて需要が弱い地域であるため、地価は下落基調で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、名鉄河和線、知多新線沿線で、概ね美浜町を中心に近隣市町内に存する住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者が大半を占め、圏外からの転入者は少ない。近隣地域は中心部付近に位置し、区画整然とした住宅地域を形成しており、競争力の程度は比較的高いものの、需要は限定的で弱い。中心となる価格帯は土地総額が1，000万円程度、新築戸建住宅で2，000∼2，500万円前後が取引の中心である。
一般的要因人口・世帯数共に継続して減少し、地域経済も振るわないこと等の影響を受け、住宅需要は利便性、快適性を問わず、総じて低水準で推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生人工地植生
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7713766
北緯 136度905137

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県知多郡美浜町大字河和字北田面８４番３外愛知県知多郡美浜町大字河和字北屋敷２１７番愛知県知多郡美浜町大字河和字北田面２９番８外愛知県知多郡美浜町新浦戸２丁目８番１４愛知県知多郡美浜町大字河和字上前田２３０番３７

参考：近隣駅の地価相場

河和駅(地価相場 34,500円/㎡)河和口駅(地価相場 38,000円/㎡)内海駅(地価相場 24,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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