愛知県知多郡美浜町新浦戸２丁目８番１４(河和駅・河和口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


34,500円

2017年01月01日に行った愛知県知多郡美浜町新浦戸２丁目８番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,500円/㎡としました。

愛知県知多郡美浜町新浦戸２丁目８番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県知多郡美浜町新浦戸２丁目８番１４
住居表示 
価格34,500円/㎡
交通施設、距離河和、1,900m
地積169㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅の中に空地も見られる区画整理済の住宅地域
前面道路の状況北西6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石塚輝夫氏による調査レポート

不動産鑑定士石塚輝夫
価格34,500円/㎡
個別的要因特記すべき個別的要因の変動はない。
地域要因特記すべき地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測知多湾脇の海に近い住宅地域で、区画整然とした街路条件の優る住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。地価は、少子高齢化や震災等の影響もあり、さらに下落傾向は続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は美浜町東側の名鉄河和線沿線を中心とする住宅地域である。需要者の中心は美浜町の地縁的関係を有する個人であり、地縁的選考性が強いため他市町からの転入は少ない。需給動向は供給は小規模なものが散見される程度で少ない。近隣地域は、区画整理された住宅地で快適性は高いものの、美浜町自体の需要が乏しく地価は弱含みである。中心価格帯は、土地が1，000万円前後、新築戸建住宅で2，500万円が上限である。
一般的要因全国的な景況感はまだら模様であるが、人口減少及び少子高齢化が続く美浜町の住宅地の地価は依然として下落傾向にある。

伊藤郁史氏による調査レポート

不動産鑑定士伊藤郁史
価格34,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動は見られないが、沿岸部周辺に位置するため津波リスクの懸念から地価の下落傾向が続いている。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域であり周辺には空地も見られるが、当面は概ね現状維持で推移するものと予測される。海岸に近い住宅地のため津波のリスクもあり、地価は今後も下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、名鉄河和線及び知多新線沿いの美浜町及びその周辺市町の住宅地域である。需要者の中心は美浜町に地縁的関係を有する個人が中心で、同一需給圏外からの転入は少ない。海岸に近い区画整理済みの住宅地域で、津波リスクの影響もあり沿岸部周辺の住宅地に対する需要は軟調に推移している。中心となる価格帯は土地で600万円∼1，000万円程度、新築戸建住宅で1，800万円∼2，300万円程度が取引の中心である。
一般的要因美浜町の人口は減少傾向にあるうえ、標高の低い沿岸部の地価は津波リスクもあり、依然として地価は下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7643865
北緯 136度9206303

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県知多郡美浜町大字豊丘字浜９２番愛知県知多郡美浜町大字河和字北田面８４番３外愛知県知多郡美浜町大字河和字北屋敷２１７番愛知県知多郡美浜町大字古布字善切２０番２２４外愛知県知多郡美浜町大字河和字北田面２９番８外愛知県知多郡美浜町北方１丁目７３番愛知県知多郡美浜町大字河和字上前田２３０番３７愛知県知多郡美浜町河和台３丁目２３５番

参考：近隣駅の地価相場

河和駅(地価相場 34,500円/㎡)河和口駅(地価相場 38,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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