愛知県知多郡美浜町大字河和字北田面２９番８外(河和駅・河和口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


40,000円

2017年01月01日に行った愛知県知多郡美浜町大字河和字北田面２９番８外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,000円/㎡としました。

愛知県知多郡美浜町大字河和字北田面２９番８外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県知多郡美浜町大字河和字北田面２９番８外
住居表示 
価格40,000円/㎡
交通施設、距離河和、280m
地積231㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパート等が点在する駅に近い住宅地域
前面道路の状況北4.8m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大竹大輔氏による調査レポート

不動産鑑定士大竹大輔
価格40,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域は最寄り駅への接近性が認められる等、利便性に優る住宅地域ではあるものの、一般的要因の影響下、地価は下落基調で推移している。
地域要因の将来予測街区が比較的整った概ね熟成した住宅地域で、特段の大きな変動要因もなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。総じて需要が弱い地域であるため、地価は下落基調で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、名鉄河和線、知多新線沿線で、概ね美浜町を中心に近隣市町内に存する住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者が大半を占め、圏外からの転入者は少ない。近隣地域は中心部付近に位置し、最寄り駅への接近性等に優れるものの、地縁的選好性を有する者の需要が主であることから、需要は限定的で弱い。中心となる価格帯は土地総額が1，000万円程度、新築戸建住宅で2，000∼2，500万円前後が取引の中心である。
一般的要因人口・世帯数共に継続して減少し、地域経済も振るわないこと等の影響を受け、住宅需要は利便性、快適性を問わず、総じて低水準で推移している。

石塚輝夫氏による調査レポート

不動産鑑定士石塚輝夫
価格40,000円/㎡
個別的要因特記すべき個別的要因の変動はない。
地域要因特記すべき地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測旧来からの住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当面現状のまま推移するものと予測する。地価は、少子高齢化や震災等の影響もあり、さらに下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は美浜町内の名鉄河和線沿線の鉄道駅を中心とする住宅地域一円である。需要者の中心は美浜町の地縁的関係を有する個人であり、地縁的選考性が強いため他市町からの転入は少ない。需給動向は供給は小規模なものが散見される程度で少ない。美浜町中心部に近いことから住宅地としての利便性は高いものの、美浜町自体の需要が乏しく地価は弱含みである。中心価格帯は土地が1，000万円前後、新築戸建住宅で2，500万円前後である。
一般的要因全国的な景況感はまだら模様であるが、人口減少及び少子高齢化が続く美浜町の住宅地の地価は依然として下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7767959
北緯 136度9133612

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県知多郡美浜町大字豊丘字浜９２番愛知県知多郡美浜町大字河和字北田面８４番３外愛知県知多郡美浜町大字河和字北屋敷２１７番愛知県知多郡美浜町北方１丁目７３番愛知県知多郡美浜町新浦戸２丁目８番１４愛知県知多郡美浜町大字河和字上前田２３０番３７

参考：近隣駅の地価相場

河和駅(地価相場 34,500円/㎡)河和口駅(地価相場 38,000円/㎡)布土駅(地価相場 48,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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