愛知県知多郡美浜町大字古布字善切１９番２(河和駅・内海駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
18,500円
2017年01月01日に行った愛知県知多郡美浜町大字古布字善切１９番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県知多郡美浜町大字古布字善切１９番２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 18,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 河和、3,500m |
| 地積 | 468㎡ |
| 形状 | 台形(1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模農家住宅等が見られる県道沿いの住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南7.5m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
伊藤郁史氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 伊藤郁史 |
|---|---|
| 価格 | 18,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られないが、農家住宅地域で需要が乏しく、地価の下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 農地の中に農家住宅が散在する調整区域内の住宅地域であり、公法上の規制から宅地開発の可能性は乏しく、当面は現状のまま推移するものと予測される。地価は今後も下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄河和線及び知多新線沿線を中心とする美浜町及びその周辺市町における市街化調整区域が圏域である。需要者の中心は美浜町に地縁的関係を有する個人が中心であるである。市街化調整区域内に存し、公法上の規制から宅地開発が制限されることから、需給動向は軟調である。土地取引が少なく、市場の中心となる価格帯は把握が出来ない状況である。 |
| 一般的要因 | 美浜町の人口は減少傾向にあるうえ、標高の低い沿岸部の地価は津波リスクもあり、依然として地価は下落傾向にある。 |
大竹大輔氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大竹大輔 |
|---|---|
| 価格 | 18,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域を取り巻く状況に大きな変動は認められないが、一般的要因の影響下、市街化調整区域内に存する住宅地域の地価は下落基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の既成住宅地域で、特段の大きな変動要因もなく、当面は現状のままで推移していくものと予測される。総じて需要が弱い地域であるため、地価は下落基調で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、美浜町を中心に近隣市町内に存する市街化調整区域内の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者が大半を占め、圏外からの転入者は少ない。近隣地域は農家住宅を中心とする既成の集落地域で、地縁的選好性を有する者の需要が主であることから、宅地需要は限定的で相当に弱い。中心となる価格帯は400㎡前後の土地で、総額が500∼1，000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口・世帯数共に継続して減少し、地域経済も振るわないこと等の影響を受け、住宅需要は利便性、快適性を問わず、総じて低水準で推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7516788 北緯 136度9079765 |
参考：該当物件周辺マップ
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愛知県知多郡美浜町大字豊丘字浜９２番愛知県知多郡美浜町大字河和字北屋敷２１７番愛知県知多郡美浜町大字古布字善切２０番２２４外愛知県知多郡美浜町新浦戸２丁目８番１４愛知県知多郡美浜町大字河和字上前田２３０番３７
参考：近隣駅の地価相場
河和駅(地価相場 34,500円/㎡)内海駅(地価相場 24,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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